بهترین شهرها برای اجاره کردن یا صاحب خانه شدن در کانادا

اگر می‌خواهید در کانادا صاحب خانه شوید، احتمالاً باید بیشتر از اجاره‌کنندگان برای مسکن هزینه مصرف کنید. اما اجاره‌کنندگان مسکن بخش عمده درآمد خود را در ماه خرج اجاره مسکن می‌کنند، این مقدار تا حد زیادی به شهری که در آن زندگی می‌کنند بستگی دارد.

مقرون به صرفه بودن مسکن سوالی است که در ذهن بسیاری از تازه واردان به کانادا وجود دارد. "آیا باید بخرم یا باید خانه ای در کانادا اجاره کنم؟" تا حد زیادی وضعیت مالی شما تعیین کننده است.

Point2Homes چگونگی تأثیر هزینه های مسکن بر مالکان و مستاجران ساکن در 50 شهر بزرگ کانادا را تجزیه و تحلیل کرد.

چیزی که آنها دریافتند این بود که افراد صاحب خانه های در کانادا 24 درصد - تقریباً 300 دلار کانادا - بیشتر از اجاره کنندگان به ععنوان هزینه ماهانه برای سرپناه خرج می‌کنند. با این حال، بیش از 85 درصد از صاحبان خانه، کمتر از 30 درصد از درآمد خود را صرف هزینه های ماهانه برای سرپناه می‌کنند و این در مقایسه با  با اجاره نشینان که تقریباً 67 درصد از دآمد خود را  را خرج می‌کنند ، بسیار کمتر است.

آخرین نکته قابل ذکر این است که بازار مسکن کانادا مالکیت خانه را برای اجاره‌کنندگان دشوارتر می‌کند.

تعداد صاحبان خانه (9,955,975) تقریباً دو برابر اجاره‌کنندگان است (4,953,840) که بیش از 66 درصد از ساکنان کانادا را تشکیل می‌دهند. با این حال، سرشماری سال 2021 نشان می دهد که نرخ مالکیت خانه در کانادا رو به کاهش است و بسیاری از کانادایی ها از دریافت وام مسکن خودداری می کنند.

در دهه گذشته، خانوارهای اجاره‌نشین سه برابر سریع‌تر رشد کردند، که نشان می‌دهد مالکیت خانه به طور فزاینده‌ای از دسترس خارج می‌شود. به طور متوسط، اجاره‌دهندگان 289 دلار کانادا کمتر از صاحبان خانه خرج می‌کنند، که عاملی در این است که چرا کانادایی‌ها بیشتر اجاره می‌دهند.

انتاریو و B.C. گران ترین شهرها، کبک ارزان ترین شهرها را دارند

تفاوت هزینه های ماهانه سرپناه تا حد زیادی به شهر بستگی دارد. در کلونا، بریتیش کلمبیا، صاحبان خانه به طور متوسط 5.08 درصد بیشتر (78 دلار کانادا) در ماه پرداخت می کردند، در حالی که در برامپتون، انتاریو، 41.52 درصد یا حدود 676 دلار کانادا بیشتر پرداخت می کردند.

کمترین تفاوت هزینه‌ی سرپناه بین اجاره دهندگان و صاحبان منزل

رتبه		شهر	هزینه منزل توسط اجاره‌دهندگان	هزینه منزل توسط صاحبان خانه		تفاوت خالص بین هزینه منزل توسط اجاره دهنگان و صاحبان خانه	درصد تفاوت بین  هزینه منزل توسط اجاره دهنگان و صاحبان خانه
1	Kelowna, BC		$1,536	$1,614	$78		5.08%
2	Kingston, ON		$1,318	$1,438	$120		9.10%
3	Richmond, BC		$1,672	$1,794	$122		7.30%
4	Windsor, ON		$1,046	$1,169	$123		11.76%
5	Halifax, NS		$1,251	$1,386	$135		10.79%
6	St. Catharines, ON		$1,168	$1,306	$138		11.82%
7	Saanich, BC		$1,520	$1,678	$158		10.39%
8	Waterloo, ON		$1,440	$1,606	$166		8.11%
9	Vaughan, ON		$2,048	$2,214	$166		11.53%
10	Winnipeg, MB		$1,137	$1,326	$189		16.62%
11	Burnaby, BC		$1,536	$1,744	$208		11.01%
12	Markham, ON		$1,890	$2,098	$208		13.54%
13	London, ON		$1,213	$1,424	$211		17.39%
14	Burlington, ON		$1,706	$1,918	$212		12.43%
15	Barrie, ON		$1,526	$1,752	$226		14.81%

 

صاحبان خانه در surrey، بریتیش کلمبیا، با 584 دلار کانادایی بیشتر از اجاره‌کنندگان در ماه معامله می‌کنند. هم ساری و هم برامپتون بیشترین افزایش را در هزینه های مسکن در طی پنج سال گذشته از سرشماری قبلی در سال 2016 تجربه کردند - به ترتیب 25.5 و 23 درصد.

از نظر درصد، صاحبان خانه های مونترال 58٪ بیشتر (یا 563 دلار کانادا) از آنچه که اجاره کنندگان برای هزینه های منزل خرج می کنند، پرداخت می کنند. اکثر ساکنان مونترال (64 درصد) مستأجر هستند، در مقابل 36 درصد که مالک هستند.

جدول زیر شهرهای کانادا را نشان می دهد که صاحبان خانه در آن ها بیشترین تفاوت هزینه های ماهانه را در مقایسه با اجاره کنندگان دارند.

بیشترین تفاوت هزینه‌ی سرپناه بین اجاره دهندگان و صاحبان منزل

رتبه		شهر	هزینه منزل توسط اجاره‌دهندگان	هزینه منزل توسط صاحبان خانه		تفاوت خالص بین هزینه منزل توسط اجاره دهنگان و صاحبان خانه	درصد تفاوت بین  هزینه منزل توسط اجاره دهنگان و صاحبان خانه
1	Brampton, ON		$1,628	$2,304	$676		41.52%
2	Surrey, BC		$1,434	$2,018	$584		40.73%
3	Montréal, QC		$969	$1,532	$563		58.10%
4	Whitby, ON		$1,536	$2,048	$512		33.33%
5	Toronto, ON		$1,562	$2,038	$476		30.47%
6	Ajax, ON		$1,662	$2,126	$464		27.92%
7	Richmond Hill, ON		$1,916	$2,350	$434		22.65%
8	St. John's, NL		$988	$1,414	$426		43.12%
9	Vancouver, BC		$1,660	$2,084	$424		25.54%
10	Edmonton, AB		$1,302	$1,720	$418		32.10%
11	Terrebonne, QC		$991	$1,400	$409		41.27%
12	Hamilton, ON		$1,233	$1,606	$373		30.25%
13	Abbotsford, BC		$1,324	$1,696	$372		28.10%
14	Laval, QC		$1,003	$1,374	$371		36.99%
15	Calgary, AB		$1,404	$1,774	$370		26.35%

 

شهرهای کبک از نظر قیمت برنده هستند. B.C و انتاریو با توجه به قیمت بالای اجاره بها و سهم خانوارهایی که 30 درصد یا بیشتر از درآمد خود را صرف هزینه های مسکن می کنند، گران ترین استان ها هستند.

در میان شهرهای مورد تجزیه و تحلیل Point2، تروآ-ریویر تنها شهری است که هم اجاره‌کنندگان و هم مالکان آن با هزینه‌های مسکن کمتر از 1000 دلار کانادا در ماه سر و کار دارند.

15 شهر کانادایی با کمترین قیمت برای مسکن

 

تمام شهرهای کبک که مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفتند، هزینه منزل کمتری برای اجاره‌کنندگان مسکن نسبت به میانگین ملی 1209 دلار کانادا، دارند. به غیر از مونترال، شهرهای کبک نیز هزینه های منزل کمتری برای صاحبان خانه دارند. 89 درصد از کل خانوارها در لویس و همچنین 88 درصد در ساکنای کمتر از 30 درصد از درآمد خود را صرف مسکن می کنند.

از سوی دیگر، شهرهای انتاریو و بریتیش کلمبیا برخی از گران ترین قیمت مسکن در این کشور را به خود اختصاص داده‌اند. 15 تا از بالاترین هزینه مسکن همگی در این دو استان متمرکز شده اند.

15 شهر کانادایی با بیشترین قیمت برای مسکن

 

اوکویل، انتاریو گران ترین هزینه های مسکن را در کانادا دارد هم برای صاحبان خانه (2384 دلار کانادا) و هم برای اجاره کنندگان (2146 دلار کانادا) - پس از آن ریچموند هیل، میلتون و وان قرار دارند. در حالی که اجاره در تورنتو به طور متوسط ​​1562 دلار کانادا در ماه است و برای مالکان این رقم به 2038 دلار کانادا می‌رسد، ساکنان شهرهایی مانند مارکهام، برامپتون و آژاکس هزینه های بیشتری برای مسکن پرداخت می کنند. با این حال، به نظر نمی‌رسد که این هزینه های ماهانه بالای صاحبان خانه در این شهرها منصرف کند. صاحبان خانه اکثریت را در همه این شهرها تشکیل می دهند که از 78 درصد در اوکویل تا 86 درصد در وان متغیر است.

 

با این حال، شهرهای انتاریو مانند ویندزور، سنت کاترینز یا سادبری بزرگ وجود دارند که هم اجاره‌کنندگان و هم مالکان هزینه‌های مسکن مناسب‌تری دارند.

چه در شهرهای بریتیش کلمبیا اجاره کنید و چه مالک، هزینه‌های ماهانه مسکن شما از میانگین ملی هم برای مالکان و هم برای اجاره‌کنندگان فراتر می‌رود. در B.C هزینه مسکن مالک بین 1614 دلار کانادا در کلونا تا 2084 دلار کانادا در ونکوور متغیر است، در حالی که هزینه های اجاره از 1324 دلار کانادا در آبوتسفورد به 1672 دلار کانادا در ریچموند می رسد.

اگر مستاجر هستید و می خواهید خرید کنید، ممکن است نیاز داشته باشید تقریباً 71 درصد یا 857 دلار کانادا بیشتر در ماه هزینه کنید تا صاحب خانه شوید. همانطور که گفته شد، جهش در شهرهایی مانند وینیپگ یا شهر کبک ارزان تر است.

با نگاهی به 10 شهر بزرگ کانادا، صاحبان خانه می توانند 628 دلار کانادا بیشتر از اجاره کنندگان در وینیپگ و 671 دلار کانادا در شهر کبک بپردازند، در حالی که این مقدار در تورنتو 1234 دلار کانادا بیشتر است.

هزینه های مسکن در 10 منطقه شهری برتر کانادا

اجاره کننده در مقابل مالک با وام مسکن

METRO	هزینه مسکن اجاره دهندگان	هزینه مسکن صاحبان دارای وام مسکن	تفاوت هزینه بین اجاره‌دهندگان و صاحبان دارای وام مسکن
Winnipeg	$1,140	$1,768	$628
Québec City	$905	$1,576	$671
Ottawa - Gatineau	$1,296	$2,068	$772
Kitchener - Cambridge - Waterloo	$1,352	$2,164	$812
Montréal	$981	$1,834	$853
Edmonton	$1,330	$2,254	$924
Calgary	$1,416	$2,344	$928
Hamilton	$1,328	$2,316	$988
Vancouver	$1,624	$2,832	$1,208
Toronto	$1,618	$2,852	$1,234