سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در قبرس

آب و هوای شگفت‌انگیز، شرایط مناسب زندگی، موقعیت جغرافیایی مناسب و سواحل متعدد با پرچم آبی، قبرس را به کشوری ایده‌آل برای داشتن خانه تعطیلات یا حتی مکانی برای بزرگ کردن کودکان تبدیل کرده است.

 

قبل از ارزیابی جنبه های مختلف خرید ملک در قبرس، لازم به ذکر است که در پی حمله ترک ها و اشغال کوروش شمالی در سال 1974، این جزیره به دو قبرس شمالی (ترکی) و قبرس جنوبی (یونانی) تقسیم شده است. قبرس شمالی (ترکیه) بخشی از اتحادیه اروپا نیست و به طور رسمی توسط سازمان ملل به رسمیت شناخته نشده است.

 

اکثر املاک در قلمرو قبرس شمالی دارای ریسک بسیار بالایی برای خریداران بالقوه هستند. مالکیت واقعی فعلی آنها و در نتیجه حق فروش چنین املاکی به شدت بین متصرفان فعلی و مالکان قانونی که مجبور به ترک این املاک در مناقشه سال 1974 شدند، مورد بحث قرار گرفته است. چنین املاکی هنوز هم یکی از موضوعات مهم و از داغ ترین مشکلات در جزیره است، در حالی که هیچ راه حلی برای این مشکل وجود ندارد، بسیاری از یونانی-قبرسی ها از سمت جنوبی، فروش املاک در قبرس شمالی توسط ساکنان ترک را غیرقانونی می دانند.

 

مراحل خرید ملک در قبرس

خوشبختانه، بخش اروپایی قبرس جنوبی هیچ کمبودی در گزینه های ملک زیبا ندارد. فرآیند خرید ملک در قبرس نسبتا ساده است. با این حال به شدت توصیه می شود از خدمات یک وکیل مستقل واجد شرایط استفاده کنید که هیچ ارتباطی با فروشنده یا توسعه دهنده ملک خریداری شده ندارد. وکیل بررسی می‌کند که هیچ وام یا هر نوع ادعایی در مورد این ملک وجود ندارد، اینکه واقعاً متعلق به طرف فروشنده است، تأیید می‌کند که مجوزهای برنامه ‌ریزی مربوطه و همچنین مجوزهای ساختمانی وجود دارد، و قرارداد فروش را از طرف شما مطالعه می‌کند. اطمینان حاصل کنید که هیچ مشکل اساسی برای خریدار وجود ندارد و توافق نامه از نظر قانونی لازم است. همچنین مهم است که بررسی کنید سند مالکیت مشکلی ندارد.

 

شهروندان غیر اروپایی نیز برای خرید ملک در قبرس به مجوز رسمی از شورای وزیران نیاز دارند که معمولاً باید بدون مشکل دریافت شود. پس از امضای قرارداد و واریز وجه به فروشنده، قرارداد باید برای پرداخت حق تمبر به اداره مالیات محلی برده شود که برای جلوگیری از جریمه باید ظرف مدت 1 ماه پس از امضای قرارداد فروش انجام شود. همچنین، ظرف مدت 2 ماه پس از امضای قرارداد فروش، باید به اداره زمین منطقه ارائه شود تا خرید رسمی ملک ثبت و مالکیت قانونی خریدار بر ملک تضمین شود.

 

باند قیمت املاک

تفاوت زیادی در قیمت ملک در قبرس بسته به موقعیت مکانی و مهمتر از همه اهداف نهایی خریدار وجود دارد. در بسیاری از مکان‌ها می‌توان ملکی با قیمت درخواستی حدود 100000 یورو پیدا کرد، اما محدودیت های هم دارد زیرا برخی از گران‌ترین املاک به قیمت چندین میلیون یورو فروخته می‌شوند.

قیمت املاک در برخی مناطق به شدت تحت تاثیر برنامه های سرمایه گذاری دولتی است.

 

تابعیت قبرس از طریق سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در قبرس نیاز به خرید ملک مسکونی در سطح قیمت حداقل 500000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده دارد.

 

 علاوه بر آن، این برنامه به سرمایه گذاری اضافی به مبلغ 1500000 یورو در یکی از راه های مشخص شده توسط برنامه های مورد نظر نیاز دارد که یکی از این گزینه ها خرید املاک و مستغلات است. بنابراین، بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می دهند 1.5 میلیون یورو اضافی برای خرید املاک ارائه دهند و قیمت بخش املاک و مستغلات لوکس در قبرس را افزایش دهند. از زمان معرفی برنامه سرمایه گذاری قبرس در سال 2013، افزایش شدید ساخت و ساز در این جزیره وجود داشته است که ویلاهای لوکس و همچنین آپارتمان های چند میلیونی را در ساختمان های بلند با دید مستقیم به مناظرزیبای جزیره را ارائه می دهد.

 

برخی از گران‌ترین املاک در لیماسول فروخته می‌شوند که طی سال‌های گذشته شاهد افزایش قیمت‌ها بوده است. لیماسول در میان خریداران بین‌المللی و متقاضیان برنامه سرمایه‌گذاری قبرس مورد علاقه است و با املاک و مستغلات با نیازهای سرمایه‌گذاری مطابق با نیازها پر شده است. پافوس از نزدیک دنبال می شود که شاهد ساخت ویلاهای خصوصی لوکس بوده است، این ویلاها معمولا با استخر خصوصی و باغ همراه هستند.

 

اقامت قبرس با سرمایه گذاری

برنامه اقامت از طریق سرمایه گذاری در قبرس یکی دیگر از عوامل تسریع کننده قیمت املاک است. این برنامه به متقاضیان غیر اروپایی اجازه می دهد تا در صورت اثبات جریان درآمد پایدار از خارج و خرید ملک با حداقل 300000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده، در قبرس اقامت کنند. بدیهی است که املاک بسیار بیشتری در محدوده قیمت کمی بالاتر از 300000 یورو + مالیات بر ارزش افزوده نسبت به 0.5 میلیون یورو قرار می گیرند. یا حتی بیشتر مورد نیاز برای برنامه سرمایه گذاری قبرس است، در حالی که 0.3 میلیون یورو + مالیات بر ارزش افزوده همچنان می تواند ملک بسیار جذابی را در جزیره خریداری کند.

 

هزینه های مختلف املاک و مستغلات در قبرس

برای شهروندان اروپایی که می توانند بدون رعایت حداقل قوانین سرمایه گذاری، انتخاب ملک خود را انجام دهند، انتخاب های بیشتری موجود است. قیمت ها در همان شهر در قبرس می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.

خرج و مخارج اضافی برای هزینه ها و مالیات ها باید در هنگام خرید ملک در نظر گرفته شود. همانطور که تجربه نشان می دهد، خریدار ملک باید تا 10 درصد از قیمت خرید را برای هزینه های مربوط به خرید مانند حق الزحمه حقوقی و نقشه برداری، حق تمبر و هزینه های ثبت زمین در نظر بگیرد. علاوه بر این، مالیات بر ارزش افزوده برای املاک جدید در قبرس (از 5٪) اعمال می شود.

 

از کجا ملک بخریم ؟

توجه دقیق به اهداف بلند مدت خریدار برای تصمیم گیری صحیح در مورد مکان ملک مورد نیاز است. برخی از عواملی که باید در نظر گرفته شوند عبارتند از:

 

•     آیا خریدار قصد اقامت دائم در قبرس را دارد؟
•     آیا خریدار قرار است از ملک فقط به عنوان خانه تعطیلات استفاده کند؟
•     آیا خریدار قصد دارد ملک را به مستاجران واگذار کند؟
•     آیا خریدار برای واجد شرایط بودن برای برنامه اقامت یا برنامه سرمایه گذاری قبرس موظف به رعایت حداقل شرایط قیمت خرید است؟
•     ترجیحات شخصی خریدار و غیره
•  

املاک در لیماسول و پافوس

بسیاری از افراد که به طور دائم به قبرس نقل مکان می کنند، لیماسول را به عنوان فعال ترین و جهانی ترین شهر با انتخاب مدارس بین المللی و بسیاری از شرکت ها که دفاتر خود را در آنجا مستقر می کنند، انتخاب می کنند. همچنین، اگر بخواهید ملک خود را به مستاجرین اجاره دهید، املاک برای اجاره در حال حاضر در لیماسول به دلیل کمبود عرضه و افزایش تقاضا در محدوده قیمت متوسط ​​​​بازار نرخ بالایی دارند.

پافوس در نزدیکی خود فرودگاه دارد و به طور کلی ارزان‌تر است، اما با وجود مشاغل زیادی که در لیماسول قرار دارند، برخی برای صرفه‌جویی در هزینه‌های زندگی و سفر روزانه به لیماسول برای کار، زندگی در پافوس را انتخاب کردند. پافوس در مقایسه با لیماسول، محیط آرام تری را فراهم می کند، به طوری که اکثر املاکی که در حال حاضر فروخته می شوند خانه های خصوصی هستند، نه آپارتمان (مانند لیماسول).

 

املاک در نیکوزیا، لارناکا و شهرهای فصلی

نیکوزیا، پایتخت قبرس، به دلیل تقاضای ثابتی که از بازار داخلی می‌آید (بسیاری از قبرسی‌ها در پایتخت کار می‌کنند) مدارس خصوصی و پتانسیل خوبی برای اجازه دادن به املاک و مستغلات دارد.

بسیاری دیگر از شهرهای تعطیلات ساحلی در طول ماه های تابستان بسیار زیبا می شوند. چنین شهرهایی ممکن است برای خانه‌های تعطیلات مقرون‌به‌صرفه‌تر برای استفاده در فصل‌های سرد مناسب باشند، اما احتمالاً برای زندگی در طول سال کمتر مناسب هستند. آیا نپا، پارالیمنی و پروتاراس همگی نمونه های خوبی برای زندگی هستند.

لارناکا نزدیکی به فرودگاه لارناکا (1 فرودگاه از 2 فرودگاه در کشور)، موقعیت در کنار دریا، و قیمت ملک بسیار مقرون به صرفه در مقایسه با لیماسول یا حتی پافوس ارائه می دهد. این شهر که به طور قابل توجهی کوچکتر از لیماسول است، توسط برخی از آژانس های املاک محلی به عنوان فرصتی برای سرمایه گذاری در حال حاضر مورد توجه قرار می گیرد.

 

اجاره ملک در قبرس

قوانین قبرس در مورد اجاره نشینی می تواند مشکل ساز باشد. اگر به دنبال خرید ملکی در قبرس هستید، قبل از تصمیم گیری در مورد خرید، توصیه می شود مشاوره حقوقی حرفه ای و بحث در مورد قوانین اجاره پیرامون این املاک خاص را انجام دهید. به طور کلی، اجاره‌ها در قبرس به اجاره‌های بازار آزاد و اجاره‌های قانونی تقسیم می‌شوند. هر دو از قوانین بسیار متفاوتی در رابطه با جنبه‌های مهم اجاره‌ نامه‌ها مانند فرآیند تخلیه یا افزایش احتمالی اجاره در آینده، از قوانین بسیار متفاوتی پیروی می‌کنند.

 

خطرات برای مالکانی که مستاجران قانونی در قبرس دارند

اجاره‌های قانونی نسبت به اجاره‌نشین‌های بازار آزاد، محافظت بسیار بیشتری برای مستاجرین ایجاد می‌کنند، و بسیاری از صاحب‌خانه‌های بین‌المللی و قبرسی به طور یکسان خود را در تلاش برای تصاحب املاک خود یا افزایش اجاره بها مطابق با قیمت‌های فعلی بازار می‌بینند.

یکی از الزامات قانونی اصلی برای در نظر گرفتن اجاره این است که ساختمان قبل از 31 دسامبر 1999 ساخته شده باشد، بنابراین انتخاب مطمئن‌تری برای مالکان آینده برای خرید املاک ساخته شده پس از آن تاریخ است. در صورت فروش مجدد املاک، وکیل شما می‌تواند مدرکی مبنی بر تاریخ ساخت را از مالکی که در ابتدا ملک را ساخته است پیدا کند.

اجاره ملک در قبرس می‌تواند جریان نقدی خوبی را فراهم کند، با این حال، باید از قبل خود را آماده کنید و برای بهترین نتیجه، بسیار توصیه می‌شود که قبل از خرید ملک، نکات ظریف ذکر شده در بالا را با وکیل مستقل در میان بگذارید.

خواه هدف شما سرمایه گذاری، نقل مکان یا مالکیت یک خانه باشد، قبرس همه چیز را در نظر دارد و با بررسی دقیق انجام شده با کمک وکیل، املاک در قبرس می توانند برای سال های آینده خانه های فوق العاده و سرمایه گذاری های سود آوری باشند.