سرمایه گذاری در املاک پرتغال

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در پرتغال به یک گزینه محبوب برای اتباع خارجی تبدیل شده است. جدا از رشد مداوم صنعت املاک و مستغلات از سال 2014، این دروازه همچنین دروازه ای برای دریافت ویزای طلایی( گلدن ویزا) پرتغال یا ویزای اقامت پرتغال است که مزایای بیشتری را برای متقاضیان موفق به همراه دارد.

خرید ملک اجازه اقامت پنج ساله پرتغال را فراهم می کند، به شرطی که در این مدت حداقل 35 روز در این کشور بمانید. یعنی می توانید در پرتغال ملک بخرید و اقامت بگیرید!

علاوه بر این، می توانید پس از پنج سال برای شهروندی و متعاقباً پاسپورت اتحادیه اروپا درخواست دهید. پاسپورت به شما این امکان را می دهد که به طور نامحدود در پرتغال بمانید، در هر نقطه از اروپا کار و تحصیل کنید، با سفر بدون ویزا به 186 کشور.

 

املاک مسکونی در پرتغال

پرتغال از زمان راه اندازی طرح مجوز اقامت در سال 2012 حداقل 4 میلیارد یورو به املاک سرازیر شده است. این کشور هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی ها ندارد. برای واجد شرایط بودن برای درخواست ویزای طلایی، می توانید برای گزینه های خرید ملک زیر در پرتغال سرمایه گذاری کنید:

400000 یورو در املاک و مستغلات در مناطق بالقوه با رشد بالا در پرتغال

سرمایه گذاران خارجی می توانند آپارتمانی را برای اجاره در شهرهای محبوب مانند لیسبون، پورتو، ساحل نقره ای یا آلگاروه خریداری کنند. حداقل مبلغ سرمایه گذاری 500000 یورو در هر نقطه از کشور است. با این حال، توجه داشته باشید که پس از ژانویه 2022، سرمایه گذاری املاک در این مناطق شامل دریافت  ویزای طلایی نخواهد بود.

تغییرات در قوانین افراد را تشویق می‌کند تا دارایی‌هایی را در مناطق با رشد بالقوه مانند دره Douro، Aljezur و Peneda Gerês در نظر بگیرند. این مبلغ برای املاک در یک منطقه کم جمعیت به 400000 یورو کاهش یافته است.

 

350000 یورو در املاک 30 ساله که نیاز به بازسازی دارد

خرید ملک در پرتغال تحت برنامه سرمایه گذاری نوسازی نیازمند ملکی است که حداقل 30 سال قدمت داشته باشد و نیاز به نوسازی داشته باشد. ملک باید در مناطق بازسازی شهری تعیین شده واقع شود. مجموع کل کار بازسازی و ارزش ملک باید حداقل 350000 یورو باشد. سرمایه گذاران باید تفاوت بین قیمت خرید ملک و حداقل سرمایه گذاری بازسازی را واریز کنند.

 

280000 یورو در ملک برای نوسازی در هر یک از مناطق کم تراکم تعیین شده  در پرتغال

مناطق کم تراکم مناطقی هستند که کمتر از 100 نفر در هر کیلومتر مربع جمعیت دارند. تولید ناخالص داخلی به ازای هر نفر کمتر از 75 درصد میانگین ملی است. شما می توانید ملکی را خریداری کنید که حداقل 30 سال پیش ساخته شده است و نیاز به نوسازی دارد. مجموع کل کار بازسازی و ارزش ملک باید حداقل 280000 یورو باشد.

 

مکان های خرید ملک در پرتغال

از زمان راه اندازی، موفقیت برنامه ویزای طلایی منجر به افزایش مداوم قیمت ملک در مکان های محبوب مانند لیسبون و پورتو شده است. قیمت خانه در پرتغال 4.6 درصد در سال 2017، 6.1 درصد در سال 2018 و 8.3 درصد در سال 2019 افزایش یافته است. مانند آلگاروه، ستوبال و ساحل نقره ای.

خرید ملک در مناطق کم تراکم پرتغال مزایای خود را دارد. املاک در این مناطق مقرون به صرفه هستند و امکان خرید چندین ملک و به حداکثر رساندن بازده را در اختیار شما قرار می دهند. شهرها در داخل کشور مورد علاقه دانشجویان هستند و با افزایش جمعیت، فرصت پاسخگویی به نیازهای روزافزون این شهرها نیز بیشتر می شود.

بیشتر مناطق کم تراکم در مناطق داخلی پرتغال واقع شده اند، به جز مناطق ساحلی جنوب رودخانه لیما و شمال رودخانه سادو. مادیرا و آزور نیز مستثنی هستند. محبوب ترین مناطق کم تراکم عبارتند از:

 

پندا-گرس

دره دورو

آلنتجو

 

فرآیند خرید ملک غیر منقول در پرتغال

با این حال، قبل از سرمایه گذاری در این کشور نیاز به تکمیل حساب ها بستن قراردادها و پرداختی های لازم را دارید. مراحل گام به گام خرید ملک در پرتغال به شرح زیر است:

 

1. یک حساب بانکی محلی باز کنید و یک شماره مالی شخصی از اداره مالیات محلی دریافت کنید.
2. برای فهرست کوتاه املاک مورد نظر یا استفاده از یک عامل املاک محلی، از طریق پورتال های آنلاین املاک اقدام کنید.
3. برای بررسی قراردادها و اطمینان از بررسی اموال، با یک وکیل مستقل مشورت کنید.
4. پس از توافق بر سر قیمت فروش و بررسی فیزیکی، Contrato de Promessa de Compra e Venda (قرارداد فروش) را امضا کنید.
5. پیش پرداخت یا واریز را انجام دهید.
6. مالیات انتقال ملک یا IMT را بپردازید.
7. Escritura Publica de Compra e Venda (سند خرید و فروش) را امضا کنید.
8. ملک را به نام خود ثبت کنید.

فراتر از IMT، خریداران ملک نیز باید حق تمبر را با نرخ ثابت 0.8٪ از ارزش خانه بپردازند. هزینه های دفتر اسناد رسمی و ثبت زمین می تواند حدود 0.2٪ تا 1.2٪ هزینه ملک باشد.

25 دلیل برای خرید و سرمایه گذاری در املاک پرتغال

به سرعت تبدیل به انتخاب کردن بازنشستگی می‌شوید و فکر می‌کنید همه چیز مربوط به بازی‌های طولانی گلف، قدم زدن ارام آرام در ساحل است. به عنوان یک شروع بد نیست، اما پرتغال بسیار بیشتر از آن چیزی است که اغلب مردم در ابتدا تصور می کنند.

 

ویزای طلایی - به نظر می رسد کارشناسان و مشتریان به طور یکسان در این عقیده مشترک هستند که طرح ویزای طلایی پرتغال از نظر شرایط مورد نیاز، دوره صلاحیت در کشور جدید و کیفیت زندگی ارائه شده فوق العاده است. از زمان شروع این طرح در سال 2012، دولت پرتغال در مجموع 5717 سرمایه گذار و 9559 عضو خانواده را تا پایان ژانویه 2018 صادر کرده است، آمارهای اخیراً منتشر شده نشان می دهد که کل سرمایه گذاری ارائه شده توسط این برنامه هر ماه و تا پایان ماه به رشد خود ادامه می دهد. در پایان ژانویه از 3.5 میلیارد یورو هم گذشت.

مزایای مالیاتی عالی علاوه بر رژیم مالیاتی غیرعادی، هیچ مالیات بر ارث یا هدیه و مالیات بر ثروت در پرتغال وجود ندارد.

شرکت China Three Gorges با غول انرژی پرتغالی Energias de Portugal (EDP) قراردادی امضا کرد و 21.35 درصد از سهام خود را به مبلغ 2.69 میلیارد یورو (3.48 میلیارد دلار) خریداری کرد. جدا از پول سرمایه گذاری شده در سهام، بسته مالی شامل 8.7 میلیارد یورو (11.26 میلیارد دلار) سرمایه گذاری است.

پدیده گلف از کاهش سرعت و انگیزه بزرگ دولت برای کاهش مالیات بر ارزش افزوده در هزینه های سبز ملی خودداری می کند. آخرین دوره، دوره لارنجال است که نمونه ای از تعهد و استانداردهای عالی جدید است. کورس قدیمی و تاسیس پنینا توسط IAGTO به عنوان مقصد تفریحی گلف اروپا در سال اعطا شد.

Algarve به عنوان مقصد ساحلی شماره 1 اروپا در سال 2017 در جوایز سفر جهانی انتخاب شد.

این یک راز است - این کشور هنوز در رادار بسیاری از مردم نیست که آن را کم جمعیت می کنند، تقاضای ثابتی دارند و شما احساس می کنید بخشی از چیز خاصی هستید.

مجوزهای برنامه ریزی دقیق که زیبایی طبیعی را تضمین می کند و عرضه املاک جدید را محدود می کند - تقاضا را بالا نگه می دارد. به عنوان مثال Quinta do Lago به عنوان بخشی از پناهگاه پرندگان Ria Formosa یونسکو، محدودیت ساختمانی سخت 8٪ وجود دارد. این، همراه با امکانات عالی برای کل خانواده، کمک می کند تا اطمینان حاصل شود که منطقه همچنان یک مقصد منحصر به فرد خواهد بود و سرمایه گذاری های شما رونق می یابد.

کشور از نظر سیاسی با ثبات است، تروریسم و ​​مافیا ندارد! برای همه انواع مشتریان درخواست می شود و تقاضای فزاینده ای برای املاک و اجاره وجود دارد، چه تعطیلات، چه طولانی مدت و چه "Winter Lets".

املاک عالی با قیمت پایین برای کیفیت بالا و بازده اجاره بالا. با توجه به آمار، انتظار می رود بازده اجاره ناخالص در پرتغال یکی از بالاترین نقدار ها در اروپا باشد، 5٪ تا 14٪ املاک قابل دستیابی است.

از آپارتمان خود زمانی که اجاره ای نیست استفاده کنید. بازده و سود اجاره به طور متوسط ​​هنوز یکی از بالاترین ها در اروپا است. غنای فرهنگی یکی از قدیمی ترین و غنی ترین فرهنگ های اروپا و میراث ثروت و قدرت سابق آن را می توان در مکان های تاریخی آن مشاهده کرد. از میان مکان های ثبت شده در فهرست میراث جهانی یونسکو، 13 مکان در پرتغال واقع شده است.

با زمان پرواز کمتر از سه ساعت، انتخاب عالی از فرودگاه ها و خطوط هوایی کم هزینه، کشور پرتغال نزدیک، با دسترسی آسان و مقرون به صرفه است. زمان پرواز بیش از چند ساعت از بیشتر اروپای غربی، فرودگاه های فراوان و خطوط هوایی ارزان قیمت.

پرتغالی ها از قدیمی ترین متحدان ما هستند. چه در تعطیلات باشید و چه در یک همسایه جدید، آنها گرم و مهمانپذیرهستند.

یکی از کمترین میزان جرم و جنایت در اروپا و در پایتخت، که اخیرا به عنوان امن ترین اروپا انتخاب شد.

بیش از 90 زمین گلف در دسترس هستند یا در حال ساخت هستند! هر نوع ورزش آبی، اسب سواری، فوتبال و حتی اسکی در شمال را به این اضافه کنید که دیگر زمانی برای دراز کشیدن در ساحل وجود نخواهد داشت.

در اینجا گزینه های دیگر شما وجود دارد:

در حالی که سرمایه گذاری در پرتغال برای اتباع خارجی سودمند است، الزامات دیگری  نیز دارد. متقاضی باید زبان پرتغالی را بیاموزد و افراد را وادار می کند گزینه هایی مانند برنامه اقامت دائم مالتا (MPRP) را در نظر بگیرند.

در حالی که هر دو برنامه گزینه های مشابهی دارند، یک تفاوت متمایز این است که مالت از انگلیسی به عنوان یکی از زبان های رسمی خود استفاده می کند. بنابراین، متقاضیان MPRP برای موفقیت نیازی به یادگیری هیچ زبانی ندارند. علاوه بر این، این کشور جزیره ای همچنین دارای یک صنعت قوی املاک و مستغلات است که سرمایه گذاران خارجی با ارزش خالص بالا را جذب می کند.

 

اگر این فرآیند برای شما بسیار پیچیده است و به دنبال گزینه های بالقوه ساده تری هستید، با ما تماس بگیرید و ما شما را در برنامه های متفاوت موجود راهنمایی خواهیم کرد.