اجاره مسکن در کانادا

هر آنچه که باید درباره یافتن خانه جدید در کانادا بدانید

نیاز به مهاجرت به خارج از کشور دارید؟ سازماندهی یک جابجایی بین المللی کاری نیست که شما بتوانید به تنهایی انجام دهید. ما به عنوان یک متتقاضی، نیازهای شما را درک می کنیم و خدمات مورد نیازتان را ارائه می دهیم که به شما کمک می کند به راحتی در خارج از کشور برنامه ریزی  و زندگی کنید.

وقتی صحبت از اقامت و مسکن در کانادا می شود، گزینه های گسترده ای وجود دارد. از اجاره های کوتاه مدت و انواع مختلف سوئیت ، خانه و آپارتمان برای اجاره.

این بخش به طور کلی به قراردادهای اجاره ، سپرده ها، متوسط ​​هزینه اجاره، اسناد مورد نیاز، نحوه عملکرد قبوض آب و برق و غیره می پردازد.

یا شاید شما به دنبال چیزی هستید که کمی دائمی تر باشد. این بخش همچنین شامل اطلاعاتی درباره خرید خانه در کانادا است. از اولین مراحل تأمین وام مسکن تا کارهای لازم برای راه اندازی خدمات آب و برق، ما همه آنچه را که باید برای خرید خانه رویایی خود در کانادا بدانید، پوشش می دهیم.

 

• اجاره خانه یا آپارتمان

اگر در مورد نحوه اجاره خانه یا آپارتمان در کانادا فکر می کنید، چندین روش برای انجام این کار وجود دارد: Craigslist ، Kijiji، روزنامه های محلی، تابلوهای اعلانات جامعه، گروه های رسانه های اجتماعی یا حتی از طریق پرس و جو. در بیشتر مواقع، اجاره دهندگان خانه های جدید  آگهی خود را آنلاین اعلام می کنند. با این اوصاف، مراقبت در فضای مجازی و اینترنت ضروری است زیرا بسیاری از کلاهبرداران تمایل دارند کارهای خود را از طریق وب سایت های فهرست بندی شده انجام دهند.

به یاد داشته باشید : اگر چیزی بیش از حد خوب به نظر برسد، احتمالاً چنین است. در زیر می توانید نکات بیشتری در مورد نحوه جلوگیری از تقلب را بخوانید.

 

اجاره بلند مدت می تواند گزینه خوبی برای مهاجران باشد زیرا تعهد دائمی وجود ندارد و گاهی ارزانتر از خرید ملک است.

وقتی صحبت از آپارتمان مبله و غیر مبله در کانادا می شود ، لطفاً توجه داشته باشید که بسیاری از اجاره ها مبله نیستند ، بنابراین اطمینان حاصل کنید که برای برخی از لوازم ضروری خانه مانند مبلمان، ظروف، ملحفه و حتی لوازم تمیز کننده بودجه تهیه می کنید.

اگر یک حیوان خانگی با خود می آورید ، مطمئن شوید که برای این کار نیز بودجه ای در نظر گرفته اید ، زیرا ممکن است برخی از صاحبخانه ها از شما هزینه اضافی بپردازند.

 

• اجاره متوسط ​​در کانادا

طبق گزارش PadMapper.com ، ویندزور ، در مقایسه با 24 کلانشهر در سراسر کشور ، کمترین نرخ اجاره را در کانادا دارد. حداقل اجاره خانه در ویندزور ، بر اساس متوسط ​​نرخ ماهانه ، 750 CAD (564 USD) برای یک خوابه و 990 CAD (745 USD) برای یک اتاق خواب بود.

 

 

شهر	یک خوابه /درماهCAD (USD)	دوخودوخوابه/درماه CAD (USD)
St John’s/سنت جان	810 (609 USD)	890 (670 USD)
Saskatoon/ساسکاتون	830 (625 USD)	1,010 (760 USD)
Regina/رجینا	860 (647 USD)	1,080 (813 USD)
Quebec/کبک	880 (662 USD)	1,110 (835 USD)
Edmonton/ادمونتون	910 (685 USD)	1,200 (903 USD)
Abbotsford/ابوتسفورد	950 (715 USD)	1,080 (813 USD)
Winnipeg/وینیپگ	970 (730 USD)	1,240 (933 USD)
London/لندن	1,020 (767 USD)	1,210 (910 USD)

 

به طور کلی ، اگر می پرسید اجاره بها در کانادا چقدر است ، در اینجا نگاهی به هزینه های متوسط ​​در سراسر کشور ، همراه با محدوده ای می اندازیم:

 

• قیمت اجاره کانادا

 

 

آپارتمان	اجاره در ماه CAD (USD)	رنج/حدود CAD (USD)
تک خواب در مرکز	1,205 (907 USD)	800-1,800 (602-1,354 USD)
تک خواب خارج از مرکز	980 (737 USD)	700-1,500 (523-1,129 USD)
سه خوابه در مرکز	1,958 (1,473 USD)	1,300-3,000 (978-2,257 USD)
سه خوابه خارج از مرکز	1,593 (1,198 USD)	1,100-2,500 (823-1,881 USD)

 

• مراحل اجاره و قوانین

اجاره در کانادا به طور معمول یک ساله است ، اما می تواند برای مدت کوتاه تر یا ماه به ماه نیز باشد. پس از یک سال ، قرارداد می تواند برای یک سال دیگر تمدید شود. این شرایط بهتر است قبل از امضا با صاحبخانه مورد بحث قرار گیرد.

قوانین افزایش اجاره بر اساس استان متفاوت است. در برخی از استانها ، سقف توسط دولت تعیین می شود و هر سال ممکن است تغییر کند. برخی از استانها مانند آلبرتا محدودیتی ندارند. در انتاریو ، سقف در حال حاضر 1.8 تعیین شده است. در بریتیش کلمبیا ، حد مجاز 2.5 است. اگر مالکان تمایل به افزایش بیشتر از این دارند ، باید تأیید شوند. افزایش اجاره فقط می تواند هر دوازده ماه رخ دهد. صاحبخانه ها باید حداقل 90 روز قبل از تغییر به مستاجر خود اطلاع دهند.

سایر قوانین و انتظارات صاحبخانه ها عبارت است از جمع آوری اجاره ، ارائه هر چیزی که در قرارداد اجاره شما ذکر شده است ، و قبل از ورود به آپارتمان به هر دلیلی به شما اطلاع می دهد (ممکن است در مواردی مانند خانه داری ، بازسازی یا نمایش خانه این کار را انجام دهند. اگر در حال مهاجرت هستید ، فضای خود را به مستاجران احتمالی اختصاص دهید).

مطمئن شوید که با قانون و حقوق خود به عنوان مستاجر آشنا شده اید. این موارد در استان های مختلف متفاوت است.

 

• نحوه اجاره آپارتمان

پس از یافتن مکانی که دوست دارید ، می توانید با صاحبخانه تماس بگیرید و زمانی را برای مشاهده فضا تعیین کنید. اگر از آنچه می بینید خوشتان آمد ، صاحبخانه یک فرم درخواست به شما می دهد که باید آن را پر کرده و برگردانید. حداقل 48 ساعت به صاحبخانه خود فرصت دهید تا به شما بازگردد. در صورت پذیرفته شدن به عنوان مستاجر ، صاحبخانه قرارداد اجاره نامه را برای شما ارسال می کند تا آن را بررسی کنید. اگر همه چیز خوب است ، شما آن را امضا می کنید ، سپرده خود را تحویل می دهید و درباره ترتیبات جابجایی بحث می کنید. در روز اقامت ، شما اجاره ماه اول خود را پرداخت می کنید و کلید خانه جدید خود را به شما می دهند.

 

• اسناد و مدارک مورد نیاز برای اجاره

اکثر صاحبخانه ها قبل از اینکه اجاره ای را برای شما انتخاب کنند ، مطمئن هستند که می توانید اجاره خود را به موقع پرداخت کنید و بتوانید فضا را پرداخت کنید. به همین دلیل ، آنها ممکن است درخواست کنند:

• نامه کارفرما با مشخصات حقوق و دستمزد
• صورتهای بانکی با پس انداز کافی برای پوشش اجاره ماهانه
• منابع مالکین قبلی

اکثر آپارتمان ها و خانه های اجاره ای در کانادا به حداقل نیم ماه اجاره به سپرده امنیتی نیاز دارند. اگر به عنوان یک خارجی در کانادا خانه کرایه می کنید ، به خاطر داشته باشید که برخی از صاحبخانه ها ممکن است به ضامن نیاز داشته باشند. این باید شخصی باشد که مدارک کانادایی داشته باشد.

 

آنها همچنین ممکن است یک چک اعتباری کانادایی برای شما اجرا کنند، اما اگر شما یک خارجی هستید ، ممکن است هیچ سابقه ای در کانادا نداشته باشید. به همین دلیل، عاقلانه است که یک اعتبار اعتباری از بانک خانگی خود داشته باشید و اعتبار خود را اثبات کنید.

 

• قرارداد اجاره و سپرده گذاری

قرارداد اجاره شما معمولاً انتظارات شما را به عنوان مستاجر و قوانینی را که باید رعایت کنید ، مشخص می کند. یک اجاره معمولی همچنین شامل موارد زیر است:

• نام مستاجر و صاحبخانه ، آدرس و اطلاعات تماس
• مدت زمان اجاره
• مبلغ اجاره ماهانه و سررسید (معمولاً اول ماه)
• پرداخت قبوض آب و برق (به عنوان مثال ، گرما ، آب ، برق) ، در صورت عدم اجاره
• شرایط فسخ قرارداد اجاره
• افزایش اطلاعات اجاره (چه زمانی صاحبخانه می تواند و چه مقدار افزایش دهد)
• مبلغ و شرایط سپرده گذاری

 

قرارداد اجاره شما یک سند قانونی است بنابراین قبل از امضا مطمئن شوید که همه چیز را به طور کامل مطالعه کرده و درک کرده اید. با خیال راحت می توانید آنرا توسط یک وکیل نیز بررسی کنید.

هنگامی که قرارداد اجاره را امضا می کنید ، در نظر داشته باشید که سپرده اجاره را تحویل دهید. با فرض اینکه هیچ خسارتی به ملک وارد نشود ، پس از تخلیه محل در پایان قرارداد ، باید به شما بازگردانده شود.

 

• اجاره های کوتاه مدت

اگر به تازگی وارد کانادا شده اید ، ممکن است بخواهید اجاره خانه های کوتاه مدت را به عنوان گزینه اولیه مسکن در نظر بگیرید. این ایده خوبی است به چند دلیل:

 ابتدا ، ممکن است بخواهید قبل از سکونت در یک منطقه ، شخصاً با محله ها آشنا شوید. برخی از مهاجران نیز پس از دیدن یک مکان دائمی ، در مقایسه با رزرو چیزی از خارج تنها بر اساس عکس (که هرگز توصیه نمی شود) ، هنگام انتخاب مکان دائمی احساس راحتی بیشتری می کنند. به طور کلی ، اجاره کوتاه مدت به شما زمان و انعطاف پذیری بیشتری می دهد در مورد یافتن خانه جدید خود در خارج از خانه.

 

در کانادا، چندین اجاره موقت برای هر بودجه وجود دارد. برای این رزروها ، همیشه توصیه می شود قبل از ورود رزرو کنید. این امر به ویژه اگر قصد دارید در فصل اوج یا زیاد گردشگری که معمولاً در ماه های تابستان از ژوئن تا سپتامبر است، وارد شوید، صادق است. برای اکثر مکانها می توانید این کار را خودتان یا از طریق یک آژانس مسافرتی در کشور خود انجام دهید.

 

• گزینه های محبوب اجاره کوتاه مدت

گزینه های محبوب اجاره کوتاه مدت

برخی از محبوب ترین گزینه ها عبارتند از Airbnb ، تختخواب و صبحانه ، هتل/متل با تخفیف ، یا حتی برخی از اقامتگاه های کالج و دانشگاه که برای تابستان خالی است. همچنین موسسات مسیحی مانند انجمن های مسیحی زنان جوان و انجمن های مسیحی مردان جوان وجود دارند که گزینه های راحت زندگی را ارائه می دهند.

 

سایر گزینه های "بلند مدت" شامل مکان هایی مانند هتل آپارتمان یا اقامت مشترک با خانواده است.

• تختخواب و صبحانه-شما معمولاً یک اتاق خواب و حمام خصوصی دارید. صبحانه شامل صبح می شود هرچند دسترسی به امکانات آشپزخانه وجود ندارد.
• اقامتگاههای کالج یا دانشگاه - این مکانها عمدتا بین ماههای مه و آگوست خالی هستند.
• هتلها/متلها - هتلها و متلهای تخفیفی ارزانتر از برخی از هتلهای لوکس هستند.
• هتل آپارتمان - اجاره ماهانه مبله (می تواند نرخ روزانه یا هفتگی را ارائه دهد) که معمولاً ارزان تر از هتل ها است.
• محل اقامت مشترک - به طور کلی می توانید انتظار داشته باشید که اتاق خواب شخصی و خصوصی داشته باشید ، اما فضاهای دیگر را با صاحب خانه مانند آشپزخانه یا حمام به اشتراک بگذارید.
• م Christianسسات مسیحی - اینها در طول تابستان بسیار سختگیر هستند و سریع پر می شوند ، بنابراین رزرو پیشرفته پیشنهاد می شود.

مزایای دیگر اجاره آپارتمان در اجاره کوتاه مدت نیز وجود دارد. به طور معمول ، اجاره کوتاه مدت ارائه می شود. همچنین هنگام اجاره چیزی بلند مدت مانند گزارش اعتباری یا نامه کارفرما ، نیازی به تعداد زیادی سند ندارید.

 

• قیمت میانگین

محل اقامت	هزینه شبانه CAD (USD)
تخت و صبحانه	35-105 (26-79 USD)
هتل/متل	45-250 (34-188 USD)

 

• چیزهایی که باید بدانید

توجه به این نکته ضروری است که در بسیاری از نقاط کانادا ، اجاره های کوتاه مدت به شدت تنظیم شده است و از نظر فنی مجاز به فعالیت در مکان هایی مانند تورنتو بدون مجوز مناسب و ثبت مالیات نیست. این برای مقابله با تعداد فزاینده Airbnb ، VRBO و سایر اقامتگاه های آنلاین است که صنعت هتل را فلج کرده است. گفته می شود ، اجاره های کوتاه مدت به راحتی یافت می شوند و به راحتی در دسترس هستند.

 

• اجتناب از کلاهبرداری

در زیر نکاتی برای کمک به اجاره دهندگان وجود دارد ، به علاوه مواردی که باید در صورت انجام بیشتر جستجوهای آنلاین به آنها توجه داشته باشید:

• کاهش چشمگیر قیمت ها - در مورد ارزش بازار تحقیق کنید. اگر اجاره بها از حد متوسط ​​کمتر باشد ، این می تواند نشانه خوبی برای کلاهبرداری باشد.
• همیشه آپارتمان را شخصاً بررسی کنید و هرگز بدون مراجعه به محل ، برای کسی پول ارسال نکنید.
• محلی بهتر است - اگر صاحبخانه ادعا می کند که خارج از کشور است یا به هر دلیلی در دسترس نیست ، این می تواند یک پرچم قرمز باشد.
• اگر صاحبخانه فقط از طریق ایمیل ارتباط برقرار می کند و تلفنی یا حضوری صحبت نمی کند ، محتاط باشید.
• سرویس های انتقال پول مانند MoneyGram و Western Union در کلاهبرداری های اینترنتی محبوب هستند زیرا قابل ردیابی نیستند و پول فوراً در دسترس است. اگر از شما خواسته می شود از طریق یکی از این موارد سپرده ارسال کنید - مخصوصاً اگر خارج از کشور باشد!
• پیوست های صاحبخانه ای را که نمی شناسید بدون اجرای آنها از طریق نرم افزار ضد ویروس باز نکنید.

 

• خرید ملک به عنوان یک خارجی

اگر در مورد نحوه خرید خانه به عنوان یک خارجی در کانادا فکر می کنید ، خبر خوب این است که این کشور هیچ محدودیتی برای افراد غیر مقیم که مایل به خرید ملک هستند ، ندارد. کسی از یک کشور دیگر می تواند هر چیزی و به هر میزان که دوست دارد خانه بخرد.

با این حال ، به خاطر داشته باشید که مناطقی در انتاریو وجود دارد که در آن افراد غیر مقیم مشمول مالیات سود 15 درصدی غیر از اقامت در مورد هر ملکی هستند که با سود خرید می کنند.

این بخش شما را در مورد خرید خانه در کانادا راهنمایی می کند. تمام اطلاعات مورد نیاز برای خرید ملک به عنوان یک غیر مقیم در شمال سفید بزرگ را در اختیار شما قرار می دهد.

 

• مراحل خرید خانه در کانادا

فرایند خرید در سراسر کشور یکسان است و زمان کل خرید خانه معمولاً بین 60 تا 90 روز طول می کشد. اگر خانه خالی باشد ، می تواند به سرعت یک ماه باشد.

 

• گام یک

اگر مایل به خرید خانه در کانادا هستید اولین قدم این است که خانه ای را که دوست دارید متناسب با نیازهای شما در منطقه انتخابی خود پیدا کنید. هنگام تصمیم گیری در مورد منطقه ، آب و هوای کانادا را در نظر بگیرید زیرا بخش هایی از کانادا دارای آب و هوای ملایم و دمای مطلوب تر است.

هنگام جستجوی ملک ، لیستها معمولاً در بخش املاک روزنامه های جامعه یافت می شود. اگر از خارج جستجو می کنید ، اینترنت اغلب ساده ترین و جامع ترین راه برای به دست آوردن ایده از خانه های موجود است. نکات آنلاین ذکر شده را در نظر داشته باشید تا از هرگونه کلاهبرداری یا کلاهبرداری جلوگیری کنید.

همچنین می توانید از یک مشاور مسکن استفاده کنید تا در جستجوی شما به شما کمک کند. یکی با تجربه کار با خریداران خارجی و مشتریان غایب پیدا کنید.

 

• گام دوم

برای وام مسکن از قبل واجد شرایط شوید. توجه به این نکته ضروری است که نرخ بهره وام مسکن برای غیر کانادایی ها ممکن است بالاتر باشد. همچنین ، افراد غیر مقیم معمولاً به 35٪ پیش پرداخت نقدی نیاز دارند و 65٪ از ارزش خانه به عنوان وام مسکن ارائه می شود. اگرچه وام های بانکی بین بانک ها می تواند کمی متفاوت باشد.

همراه با پیش پرداخت ، به نامه مرجع بانک خود ، نامه اشتغال که درآمد شما را به دلار کانادا یا آمریکا نشان می دهد ، صورت حساب های بانکی سه ماهه و چک اعتباری کانادا نیز نیاز دارید.

• مرحله سوم

در صورت امکان ، مطمئن شوید که به طور شخصی از خانه هایی که برایتان جالب است دیدن می کنید. در غیر این صورت ، یک مسکن مجرب معمولاً می تواند این کار را از طرف شما انجام دهد تا اطمینان حاصل کند که تمام نیازها و نیازهای شما را برآورده می کند

• مرحله چهارم

پس از تصمیم گیری در مورد خانه ، بنگاه شما قرارداد خرید و فروش را تنظیم می کند. شما آن را امضا می کنید و سپس به فروشنده ارائه می شود.

• مرحله پنجم

از اینجا ، ملک برای انتقال وام مسکن ، انتقال پول و ثبت ملک با یک وکیل املاک یا دفتر اسناد رسمی تماس می گیرد.

• مرحله ششم

به محض فرا رسیدن روز تملک ، شما می توانید به خانه جدید نقل مکان کرده و از خانه جدید خود لذت ببرید.

 

• شرایط خرید ملک

اگر مهاجرانی که مایل به خرید خانه هستند قصد دارند بیش از شش ماه در کانادا زندگی کنند ، لازم است برای وضعیت مهاجرت اقدام کنند.

بیمه خانه برای اخذ وام مسکن الزامی است و دریافت بیمه مسکن برای افراد غیر مقیم می تواند دشوار یا گران باشد. بنابراین ، مطمئن شوید که می توانید این را دریافت کنید. بهتر است قبل از ارائه پیشنهاد در خانه ، خرید کنید .

 

مالکیت خانه و مهاجرت به کانادا

اگر به خرید خانه در کانادا و اخذ تابعیت ، اقامت دائم یا حتی ویزا فکر می کنید ، بسیار مهم است که بدانید متأسفانه مالکیت ملک در کانادا به هیچ وجه به روند مهاجرت شما کمکی نمی کند و هیچ امتیازی به شما نمی دهد.