سرمایه گذاری نیوفاندلند و لابرادور

یک منطقه مرزی هیجان انگیز، نیوفاندلند و لابرادور ، شرقی ترین نقطه در آمریکای شمالی است که از لحاظ استراتژیکی در امتداد خطوط کشتیرانی بین المللی قرار دارد و به عنوان یک مکان دروازه ای بین قاره آمریکا ، اروپا و قطب شمال است. نیوفاندلند و لابرادور دارای معادن رو به رشد و مرفه ، نفت و گاز دریایی ، فناوری اقیانوس و بزرگترین اقتصاد اقیانوسی کانادا ، یکی از متنوع ترین بازارهای صادراتی در این کشور است.

 

مزایای زیادی وجود دارد که نیوفاندلند و لابرادور را بخشی از برنامه های توسعه کسب و کار خود کنید. با پروژه های مهم صنعتی فعلی و برنامه ریزی شده ، منابع فراوان، زیرساخت های مدرن، کیفیت زندگی بی نظیر، موقعیت استراتژیک ، نیروی کار ماهر در دسترس ، مالیات رقابتی ، مشوق های جذاب و بسیاری از مزایای دیگر-دریابید که چرا مشاغل بیشتر نیوفاندلند و لابرادور را انتخاب میکنند.

 

منابع

نیوفاندلند و لابرادور مکان اصلی برای اکتشاف و توسعه طیف گسترده ای از منابع طبیعی است. منابع آن شامل ذخایر نفت و گاز دریایی و خشکی و طیف گسترده ای از ذخایر معدنی غنی است. فعالیت اکتشافی در هر دو بخش نفت و معدن ادامه دارد و با گسترش مداوم ذخایر اطلاعات زمین شناسی پشتیبانی می شود.

بهترین مکان برای سرمایه گذاری

وقتی در بازار فرصت های جدید  برای سرمایه گذاری هستید، تمرکز بر روی شهرهای بزرگ و کلان آسان است و آنها به دلایلی محبوب هستند. با این حال ، این تنها جایی نیست که باید به آن توجه کنید. اگر می دانید به دنبال چه چیزی هستید ، استانها و شهرهای کوچکتر فرصت سرمایه گذاری زیادی در املاک دارند، بنابراین تا زمانی که کار خود را به درستی انجام نداده اید ، هرگز نباید آنها را رد کنید.

 

نیوفاندلند و لابرادور، شرقی ترین استان کانادا ، ممکن است برای شما و مجموعه سرمایه گذاری املاک شما مناسب باشد. در حالی که شهرهای شلوغ تورنتو یا ونکوور نیستند ، نیوفاندلند و لابرادور محیط منحصر به فردی را برای بررسی ویژگی ها ارائه می دهند. ما لیستی از جذاب ترین مقاصد برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در سال 2021 را بر اساس عوامل اقتصادی ، جمعیت شناختی ، فرهنگی و سایر عوامل جمع آوری کرده ایم.

 

St. John’s (سنت جان)

بزرگترین شهر استان که مرکز آن است ، مکانی عالی برای شروع است. سنت جان شهری حدود 110،00 نفر است که در شبه جزیره آوالون قرار دارد. این شهر قدیمی ترین شهرک اروپایی پس از کلمبیا در آمریکای شمالی است ، بنابراین می توانید مطمئن باشید که به این زودی ها به جایی نمی رسد. علاوه بر این ، در دهه گذشته کمی تجدید حیات اقتصادی را تجربه کرده است زیرا راههای جدیدی برای اتصال میراث ساحلی به اقتصاد مدرن پدیدار شده است.

اقتصاد سنت جان در دهه 1990 هنگامی که شیلات ماهی اقیانوس اطلس اساساً سقوط کرد ، دچار ضربه شد. بسیاری از جوامع ساحلی که دنبال شغل و درآمد بودند ، ضربه سختی خوردند، و متأسفانه سنت جان تفاوتی با آن نداشت. جمعیت شهر با حرکت مردم به استانهای دیگر که ارتباط بهتری با صنایع مدرن داشتند، رکود کرد.

این امر در سالهای اخیر تغییر کرده است ، به ویژه با اهمیت روزافزون صنعت انرژی. امروزه شرکت هایی که به دنبال نفت و گاز در زیر اقیانوس هستند در شهر خود فروشگاه ایجاد کرده اند. شرکت هایی مانند شورون ، هاسکی انرژی و سانکر انرژی همگی حضور پررنگی در این شهر دارند و همچنین مقر ExxonMobil کانادا است. این شرکت ها دارای مشاغل پردرآمد هستند (سنت جانز دارای دومین تولید ناخالص داخلی سرانه هر شهر کانادایی است) که مردم را به منطقه می کشاند و سپس به مسکن با کیفیت نیاز دارند ، که می تواند فرصتی واقعی برای سرمایه گذاران املاک باشد

 

همچنین این شهر یک کانون فرهنگی برای کل منطقه است. ورزش بخش بزرگی از زندگی بومیان را در بر گرفته، با بسیاری از تیم های هاکی جوان و حرفه ای. تیم های حرفه ای بسکتبال و راگبی آماتور نیز در شهر مستقر هستند ، بنابراین اگر ورزش مورد علاقه شما هم باشد ، همیشه یک تیم وجود دارد.

سایر پیشنهادات فرهنگی در اینجا فراوان است و باعث جذب خانواده ها و زوج های جوان می شود که می خواهند ریشه در شهر داشته باشند. موزه ها و اماکن تاریخی ملی در همه جا وجود دارند و فرصت های تفریحی زیادی را برای ساکنان سنت جان ایجاد می کنند.

 

تا آنجا که بازار املاک پیش می رود ، سنت جان از تأثیرات همه گیری COVID-19 مصون نبود. بازار در اوایل سال 2021 رکود کرد ، اما با ورود مجدد مردم به جستجوی مسکن ، قیمت ها رو به افزایش است. این شهر ممکن است کمی از سایر شهرهای کانادا عقب بماند ، زیرا صحبت از رشد قیمت فروش در بقیه سال 2021 می شود ، اما سرمایه گذار فکری املاک هنوز می تواند در اینجا باارزش باشد.

 

Mount Pearl (کوه مروارید)

شهر مونت مروارید، نیوفاندلند و لابرادور را کوچک می کند. در حالی که این شهر دومین شهر بزرگ در کل استان است ، بیش از 23000 نفر جمعیت دارد و بخشی از کلان شهر سنت جان است. این شهر که در ابتدا مقصدی تابستانی برای اعضای مرفه جامعه سنت جان بود، به لطف توسعه اقتصادی و صنعتی که به آن اجازه داد جمعیت بیشتری را در طول سال حفظ کند ،ریشه های خود را در زمینه کسب و کار پیدا کرد.

 

کوه مروارید این نوع جذابیت را برای بسیاری از افراد با موقعیتی که به عنوان یک جامعه وابسته به سنت جان هستند استقلال خود را حفظ کرده. غیر معمول نیست که مردم در اینجا زندگی کنند و به پایتخت بروند ، این بدان معناست که برای سرمایه گذاران املاک این امکان وجود دارد که ملک هایی را پیدا کنند که مردم مایل به پرداخت آن هستند .

مانند سنت جان ، و اکثر شهرها و شهرک های کانادا ، همه گیری کرونا بر قیمت فروش تأثیر گذاشت ، اما آنها تا حد زیادی رشد کرده اند. پس از رسیدن به پایین ترین قیمت فروش 5 ساله در 223000 دلار در سه ماهه اول سال جاری ، بازار اکنون در حال افزایش است و میانگین قیمت ها به مرز 272000 دلار رسیده و نشانه هایی از صعود بیشتر را نشان می دهد.

پس از مشاهده فروش تک رقمی خانه در آغاز این روزهای نامعلوم ، این اعداد به شدت افزایش یافت. اکنون غیرمعمول نیست که انتظار یک چهارم فروش ده ها خانه را داشته باشید ، بنابراین اگر به دنبال سرمایه گذاری در Mount Pearl هستید ، اکنون زمان آن است.

 

• شهرهای دیگر که باید آن هارا در نظر بگیرید

نیوفاندلند و لابرادور چندین شهر خارج از منطقه سنت جان دارند که برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارزش بررسی دارد. به عنوان مثال ، Conception Bay دارای بازاری بوده است که از نظر تاریخی نرخ رشد بسیار پایداری را حفظ کرده است، که می تواند برای سرمایه گذاران محافظه کار جذاب باشد ، می توانید روی املاکی حساب کنید که احتمالاً ارزش آن را حفظ می کند  به رشد پایدار دست پیدا می کند و یک قطعه ثابت از هر مجموعه ای را ارائه می دهد.

املاک و مستغلات در نیوفاندلند و لابرادور در حالی شاهد بهبودی مشابه سایر نقاط کانادا هستند که این کشور همچنان در حال مبارزه با بیماری همه گیر کرونا است. موجودی و قیمت ها در حال افزایش است زیرا خریداران و اجاره دهندگانی که در دوران قرنطینه قادر به حرکت نبودند یا حاضر به حرکت نبودند، اکنون افق دید خود را گسترده کرده اند و این استان مقصد مناسبی برای کاوش برای کسانی است که می خواهند از شهرهای شلوغ و بزرگ دیدن کنند.

مشاغل مورد تقاضا مهارتهای اولویت نیوفاندلند و جریان لابرادور

• مراقبت های بهداشتی

کد شغلی NOC

NOC 3111 & 3112 پزشک (پزشکی خانواده ؛ روانپزشکی ؛ آسیب شناسی ؛ پزشک داخلی عمومی ؛ رادیولوژی ؛ زنان و زایمان ؛ بیهوشی ؛ متخصصان اطفال (PICU) ؛ نوزادان (NICU) ؛ آسیب شناسی)

NOC 3124 پزشک پرستار (NP)

NOC 3233 دارای مجوز پرستار عملی (LPN)

NOC 3413 و 4412 کارمند مراقبت شخصی (PCA)

NOC 4151 روانشناس بالینی

NOC 2111 فیزیک پزشک

درمانگر پرتویی NOC 3215

NOC 3215 Dosimetrist

آبزی پروری

NOC 0823 Captain (گواهینامه FM4 مورد نیاز است)

NOC 0823 مدیر کشاورزی و تغذیه

تکنسین تاسیسات NOC 2221

NOC 0823 دستیار مدیر

NOC 2221 تکنسین سایت قفس

مدیر سایت (با تخصص کیفیت آب)

NOC 0823 مدیر منطقه

 

• مهندسان و توسعه دهندگان

 

توسعه دهنده نرم افزار NOC 2174

NOC 2148 مهندس پزشکی

توسعه دهنده NOC 2174 UI/UX

مهندس برق NOC 2133

توسعه دهنده NOC 2174 AI

مهندس مکانیک NOC 2132

NOC 2174 توسعه دهنده پایتون

NOC 2175 توسعه دهنده وب

NOC 2174 .NET توسعه دهنده

NOC 2147 مهندس زیرساخت

 

• متخصصان فنی

NOC 2171 متخصص امنیت

NOC 2173 & 2174 متخصص ابر

NOC 2121 Bioinformatician

پشتیبانی شبکه کامپیوتری NOC 2281

دانشیار پژوهشی

NOC 2172 تجزیه و تحلیل داده ها

تکنسین دریایی

اپراتور ROV

متخصص نقشه برداری اقیانوس

NOC 5121 نویسنده فنی

 

نیوفاندلند و لابرادور (New found land and Labrador) مسیری برای فارغ‌ التحصیلان بین‌المللی وجود دارد (تنها برای فارغ‌ التحصیلان دانشگاه مموریال (memorial) و یا کالج شمال آتلانتیک که یک کسب‌وکار محلی را راه‌اندازی و یا خریده‌اند و آن را برای مدت یک سال چرخانده‌اند. برای آنان شرایط متفاوت است از آنچه اینجا قید شده‌است. ) مسیر کارآفرینان بین‌المللی برای صاحبان کسب‌ و کار با تجربه و یا مدیران ارشدی که قصد دارند در نیوفوندلند و لابرادور (New found land and Labrador) ساکن باشند. آن‌ها باید یک کسب‌ و کار را راه‌اندازی کنند و یا یک کسب‌وکار را به‌صورت و روزانه آن را به‌صورت فعال مدیریت کنند.
دارایی	600 هزار دلار دارایی کاری و شخصی که از راه قانونی حاصل شده‌است و می‌تواند به کانادا انتقال پیدا کند. چنانچه گروه سومی که تعیین شده‌است آن را تأیید نماید.
سرمایه‌گذاری	200 هزار دلار آماده برای سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار تازه و یا موجود با حداقل مالکیت 33/33 درصد و یا 1 میلیون دلار در یک سرمایه‌گذاری
امتیاز	ناموجود، 29 دعوت‌نامه اقامت دائم در 2019 صادر شد و 20 دعوت‌نامه اقامت دائم در سال 2020 تا سپتامبر(September)
سطح زبان	حداقل CLB5 در تمامی مهارت‌ها در انگلیسی و یا فرانسه
هزینه	100 هزار دلار هزینه درخواست انسانی
زمان	نامشخص
سن	21 تا 59 سال
تحصیلات	داشتن حداقل تحصیلات دبیرستانی و دیپلم کانادایی و یا مدرک خارجی معادل آن که به‌وسیله ECA تأیید شده‌باشد و در 5 سال گذشته از ثبت‌نام در EOI دریافت شده‌باشد.
تجربه	داشتن حداقل 2 سل تجربه مدیریت کسب‌وکاری که حداقل 25 درصد مالکیت آن متعلق به فرد باشد و در 5 سال گذشته صورت پذیرفته‌باشد و یا داشتن مدیریت ارشد به مدت 5 سال و یا بیش‌تر در 10 سال اخیر
مصاحبه	دیدن از نیوفوندلند و لابرادور(New found land and Labrador) برای همه متقاضیان کارآفرین بین‌المللی از خارج کانادا ضروری است و قبل از ثبت درخواست رسمی باید صورت بپذیرد.
ویزای اقامت دائم	پس از گرداندن کسب‌وکار به مدت 1 سال احتمالا فرد می‌تواند برای دریافت اقامت دائم خود اقدام به‌عمل بیاورد.
طرح تجاری(Business Plan)	یک طرح تجاری به همراه اسناد مالی حمایتی که به‌وسیله افراد حرفه‌ای گروه سومی به ‌تأیید رسیده‌باشد موردنیاز است.
ایجاد شغل	حداقل یک کار تمام‌وقت برای افرادی که اقامت دائم کانادا را دارند و یا شهروندان کانادا هستند فراهم آورد.