سرمایه گذاری نوا اسکوشیا

اسکاتلند جدید، فرصت های جدید سرمایه گذاری

نوا اسکوشیا پرجمعیت ترین استان از سه استان دریایی کانادا است و به عنوان پلی بین گذشته و آینده موقعیت جذابی دارد. این استان هنوز هم در بخش عمده ای از تولید اقتصادی خود به کشاورزی سنتی متکی است و بزرگترین صادر کننده انواع توت ، گچ ، خرچنگ و حتی درخت کریسمس در جهان است. نوا اسکوشیا از دیرباز تأمین کننده اصلی این اقلام و موارد دیگر بوده است و اقتصاد مبتنی بر منابع آن به این معناست که می تواند در بازارهای کالاها در معرض نوساناتی قرار گیرد که استانهای دیگر ممکن است نباشند.

 

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کانادا ، مانند سایر سرمایه گذاری ها ، قبل از غواصی به مقدار زیادی بررسی و تحقیق نیاز دارد. شما می خواهید اطمینان داشته باشید که قبل از شروع به کار انداختن پول به سختی خود در یک سرمایه گذاری، اطلاعات و مدارک لازم را دارید. و املاک و مستغلات هیچ تفاوتی ندارد. به عنوان مثال، هنگام بررسی املاک و مستغلات کانادا، می خواهید مطمئن باشید که تفاوت بین استان ها و مناطق را کنترل کرده اید.

ممکن است بسیاری از سرمایه گذاران به دلیل تمایل یا روابط خانوادگی یا عوامل دیگر به یک استان خاص وابسته باشند ، اما هنوز هم می توان به چالش ها و فرصت های خاص هر استان رسیدگی کرد. مواردی مانند جمعیت شناسی ، درآمد ، نرخ مالیات و مجموعه ای از مقررات دیگر همگی می توانند بر تصمیمات شما تأثیر بگذارند ، بنابراین شما می خواهید مطمئن باشید که با شروع (یا ادامه) فعالیت سرمایه گذاری خود درک کاملی از این عوامل دارید. برای کمک به شروع ، ما قصد داریم شما را به یک تور مختصر در نوا اسکوشیا ببریم تا بتوانید ویژگیها ، بازارها و فرصتهای موجود برای سرمایه گذاران املاک را بهتر درک کنید.

 

از سوی دیگر ، این استان از سرمایه گذاری سنگین دولت کانادا نیز بهره مند شده است. بخش دفاعی و هوافضا از نیکوکاران بزرگ منطقه است و تقریباً نیم میلیارد دلار درآمد حاصل از سرمایه گذاری است. علاوه بر این ، صدها شرکت فناوری اطلاعات در این منطقه ریشه دوانده اند و برای هزاران نفر از اسکاتلندی های نو به عنوان یک کارفرمای قابل اعتماد تبدیل شده اند.

 

علاوه بر این ، نوا اسکوشیا برای بسیاری از مقاصد گردشگری محبوب است و می ماند. مناظر زیبا و پارک های ملی آن سالانه حدود 1.6 میلیون بازدیدکننده دارد و سایت ها و موزه های فرهنگی آن هر ساله بازدیدکنندگان سراسر جهان را مجذوب خود می کند. بسیاری از شهرها و شهرک های نوا اسکوشیا از این دیدار سود می برند ، از هالیفاکس بزرگ تا بسیاری از جوامع کوچکتر. حتی اینورنس کوچک ، تنها با 1200 نفر ساکن تمام وقت ، از رونق گردشگری که ناشی از توسعه و ساخت دو زمین گلف برتر است ، سود برده است ، بنابراین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فرصت های جالبی دارد.

 

همه اینها نشان می دهد که سرمایه گذاری در نوا اسکوشیا می تواند چندین فرصت مختلف را پوشش دهد. بازارهای املاک و مستغلات بسته به تمرکز اقتصادی یک منطقه خاص در سراسر استان می تواند متفاوت باشد ، بنابراین بررسی صنایع مختلف که در شهر یا منطقه خاصی از سرزمین مستقر شده اند بسیار مهم است.

جمعیت شناسی کلیدی نوا اسکوشیا

نوا اسکوشیا هفتمین استان پرجمعیت کانادا است که آن را درست در وسط منطقه قرار داده است ، اما به لطف مساحت کوچک آن دارای دومین غلظت جمعیت متراکم در این کشور است. این استان پس از آنکه در این شاخص کلیدى سالها شکست خورده ، اخیراً نیکوکار مهاجرت بین استانی بوده است - در سالهای اخیر شاهد رشد قابل توجهی بوده است که مطمئناً نشانه ای برای تغییر اقتصاد استان است. تغییرات اقتصادی اخیر در نوا اسکوشیا به صنایع مدرن تری مانند فناوری اطلاعات علاقه مند شده است ، که می تواند به عنوان کششی واقعی برای مهاجرت ، به ویژه در داخل یک کشور عمل کند.

 

مطابق با نام "اسکاتلند جدید" ، بزرگترین جمعیت در نوا اسکوشیا (پس از افرادی که به سادگی به عنوان "کانادایی" شناخته می شوند) افراد اسکاتلندی تبار هستند که حدود 30 درصد از کل جمعیت استان را تشکیل می دهند. بسیاری از اسکاتلندی های نو میراث خود را در سایر کشورهای اروپایی دنبال می کنند ، در حالی که بسیاری دیگر از ساکنان آن ریشه در آمریکای لاتین ، آسیا و اولین ملل کانادا دارند.

 

بازار مسکن به ویژه در نوا اسکوشیا در سالهای اخیر از هجوم مهاجران به کانادا سود برده است. ما مفتخریم که میزبان این کانادایی های جدید هستیم و ورود آنها به استانهای دریایی مایه ی خوشحالی است زیرا آنها مهارتها و تخصصهای جدیدی را در منطقه ای که از قبل دارای فرهنگ و تنوع است به ارمغان می آورند. این افزایش جمعیت همراه با عرضه نسبتاً مساوی خانه ها منجر به بازاری شده است که به نفع فروشندگان است - خریداران در صورت تمایل به ملک مجبورند سریعا اقدام کنند و معمولاً باید آماده باشند تا از آنها درخواست کنند که آیا آنها امیدوارند که این خانه را داشته باشند.

 

آمار درآمد نوا اسکوشیا

همانطور که قبلاً ذکر شد ، نوا اسکوشیا در حال گذار به یک اقتصاد مدرن تر و مبتنی بر فناوری است ، اما هنوز یک اقتصاد عمدتا مبتنی بر منابع است. در نتیجه ، متوسط ​​درآمد خانواده (86000 پوند) به طور سنتی کمی کمتر از میانگین ملی (93000 پوند) بوده است ، که می تواند بر روی نوع املاکی که می خواهید در سرمایه گذاری در نوا اسکوشیا جستجو کنید تأثیر بگذارد. با این حال ، یک نکته مهم در این مورد این است که در هالیفاکس ، بزرگترین منطقه شهری استان ، این تعداد به بیش از میانگین ملی (تقریباً 99000 دلار) در هالیفاکس افزایش می یابد و متناسب با وضعیت آن به عنوان یک کانون فرهنگی و محل گذار بیشتر اقتصاد است. قبلاً مورد بحث قرار گرفته است

 

در نتیجه این مغایرت ها ، سرمایه گذاران املاک و مستغلات در نوا اسکوشیا می خواهند مطمئن باشند که امار درآمد بطور مستقیم با حوزه مورد بررسی آنها مرتبط است و با دقت بررسی می کنند. آمارهای درآمدی که کل استان را پوشش می دهد ، کاملاً مفید نیست ، زیرا کل تصویر را نشان نمی دهد. درآمد می تواند در سراسر استان تغییر کند ، بنابراین اطلاعات محلی مفیدترین خواهد بود. این معمولاً از طریق داده های سرشماری قابل دسترسی است و می تواند یک ابزار قدرتمند در هنگام کاوش در مورد محل سرمایه گذاری و سرمایه گذاری مورد نظر شما باشد.

قیمت املاک و مستغلات در نوا اسکوشیا

مانند بیشتر کانادا ، قیمت املاک و مستغلات نوا اسکوشیا در یک سال گذشته تقریباً افزایش چشمگیری داشته است. بازار کانادا به طور کلی داغ بوده و قیمت مسکن از مارس 2019 تا مارس 2020 حدود 12.5 درصد افزایش یافته است. نوا اسکوشیا هنوز به این سطوح نرسیده است ، اما قیمت مسکن با نرخ قابل توجهی - 9.6 درصد افزایش یافته است. در مدت مشابه متوسط ​​قیمت خانه در نوا اسکوشیا در مارس 2020 حدود 288،000 دلار بود که جهش خوبی نسبت به مارس قبلی 263،000 دلار بود.

 

بازار اجاره در نوا اسکوشیا کمی متفاوت است. اجاره ها در این استان بسیار محبوب هستند ، زیرا حدود 31 درصد از ساکنان نوا اسکاتلندی محل زندگی خود را اجاره می دهند. فقط نوناووت (80 درصد) ، کبک (39 درصد) و بریتیش کلمبیا (32 درصد) می توانند از این تعداد اجاره دهندگان پیشی بگیرند. برای ما که در سرمایه گذاری در نوا اسکوشیا جالب هستیم ، این یک فرصت واقعی است. ساختمانها و املاکی که برای اجاره دهندگان جذاب خواهند بود ، می توانند استخرهای واقعی مستاجران با کیفیت را در این استان بیابند. اجاره بسیار محبوب است ، بنابراین اگر احساس راحتی می کنید که صاحبخانه هستید و معتقد هستید که می توانید ملک های با کیفیتی بیابید ، خرید ملک قابل اجاره می تواند تصمیم خوبی برای شما باشد.

قیمت اجاره در نوا اسکوشیا هرگز به این اندازه در مقایسه با سایر نقاط کانادا بالا نبوده است-از 33 بازار گران قیمت اجاره در کل کشور ، فقط هالیفاکس دارای رتبه 22 است ، و یک خوابه حدودا 1000$ قیمت دارد. اجاره 1200 و آپارتمان دو خوابه به طور متوسط ​​کمتر از 1800 دلار. این نشان دهنده یک جهش واقعی نسبت به یک سال قبل است ، به ویژه در مورد آپارتمان های دو خوابه ، زیرا موجودی ثابت می ماند و جمعیت در منطقه ای محبوب افزایش می یابد.

 

مدتی است که املاک و مستغلات کانادا داغ شده است تا اینکه البته طیف COVID-19 همه چیز را تحت تأثیر قرار داده است. ویروس کرونا تک تک جنبه های زندگی کانادایی را تغییر داده است و البته بازار املاک نیز تفاوتی با آن ندارد. تعداد معاملات در سال 2020 کمی رکود کرده است ، اما بسیاری از ناظران پیش بینی می کنند که این می تواند یک توقف موقت باشد و حتی می تواند پیش بینی افزایش فروش و فعالیت را در صورت لغو محدودیت های اقتصادی در زمان پایان بدترین بیماری همه گیر داشته باشد.

 

تصویر فوری بازار هالیفاکس

بزرگترین مرکز جمعیتی نوا اسکوشیا ، شهر هالیفاکس در مرکز ساحل شرقی استان است. این شهر یک مرکز فرهنگی و آموزشی برای کل استان است و شهرستان هالیفاکس چهار برابر کیپ برتون ، دومین شهرستان بزرگ در این استان است. هالیفاکس دارای بالاترین قیمت املاک در کل استان است ، با متوسط ​​قیمت مسکن حدود 353،000 دلار (تا مارس 2020) به طور قابل توجهی بالاتر از کل استان (تقریباً 288،000 دلار در آن زمان). همانطور که در بالا مورد بحث قرار گرفت ، بازار اجاره در هالیفاکس داغترین (و گران ترین) در کل استان و یکی از داغترین بازارهای اجاره در کل کشور است.

 

بنابراین بازار هالیفاکس با بقیه استان متفاوت است اما می تواند فرصتی برای سرمایه گذار املاک نوا اسکوشیا باشد که به دنبال تنوع بخشیدن به سبد سهام خود است. اجاره یا خرید در هالیفاکس می تواند دارایی نسبتاً نقدینگی باشد-شما می توانید اطمینان داشته باشید که قیمت ها در کوتاه مدت و بلند مدت به احتمال زیاد افزایش خواهند یافت و به شما این امکان را می دهد که در زمینه های مختلف که قبلاً نداشته اید تهاجمی تر عمل کنید. سرمایه گذاری در نوا اسکوشیا می تواند به شما این فرصت را بدهد که در مناطق کشاورزی استان بیشتر منابع اجاره ای ثابت داشته باشید و در عین حال در قطب فرهنگی هالیفاکس درآمد واقعی کسب کنید.

 

مانند اکثر کانادا و در بیشتر صنایع ، املاک و مستغلات هالیفاکس نیز همه گیری کروناویروس را احساس کرده است. لیست های جدید نسبت به مدت مشابه در سال 2019 حدود 15 درصد کاهش یافته و نمایش ها نیز 70 درصد کاهش یافته است. بازار املاک و مستغلات در هالیفاکس در حال حاضر تا حدی متوقف شده است ، اما این کاملاً قابل پیش بینی است زیرا خریداران و فروشندگان به طور یکسان تمایلی به تعامل با ملک و حضور غریبه ها ندارند. اکثر کارشناسان معتقدند که این یک تغییر موقتی است که به محض از بین رفتن ویروس و از بین رفتن بدترین آثار آن از بین می رود. صبر برای کسانی که در نوا اسکوشیا سرمایه گذاری می کنند کلید خواهد بود ، زیرا این استان هنوز در بلندمدت در مورد بازار املاک و مستغلات چشم انداز مثبتی دارد.

نمای کلی بازار نوا اسکوشیا

به طور خلاصه ، بازار املاک نوا اسکوشیا فرصت های زیادی را برای سرمایه گذاران املاک کانادایی فراهم می کند. استانهای دریایی به طور کلی در مورد املاک و مستغلات داغ می شوند ، که عمدتا با رشد جمعیت که می تواند به مهاجران خارج از کانادا و مهاجرت بین استانها نسبت داده شود ، تأکید می کنیم که  هالیفاکس مرکز جمعیت و داغترین بازار املاک و مستغلات در مورد اجاره و خرید است ، بنابراین می تواند فرصت های واقعی برای سرمایه گذاران با کمی سرمایه از آنها فراهم شود. حتی گروه ملاقات سرمایه گذاران املاک محلی نیز وجود دارد ، بنابراین می توانید یادداشت ها را با سایر سرمایه گذاران مقایسه کنید.

 

اگر در حال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در نوا اسکوشیا هستید ، فراتر از هالیفاکس ، کیپ برتون یک فرصت قانع کننده دیگر را نشان می دهد. کیپ برتون دومین مرکز بزرگ جمعیتی در استان است و بازار آن نسبت به بازار هالیفاکس داغ است زیرا افرادی که جیب های عمیقی از خارج از کشور به دنبال خانه ای در یکی از زیباترین استانهای کانادا می آیند.

خلاصه

نوا اسکوشیا یکی از استانهای کوچک کانادا است ، اما تراکم آن نشان دهنده استانی است که علاوه بر پایه های اصلی تولید کشاورزی و وابستگی به دریا برای امرار معاش ، دارای استانی است که دارای فرهنگ اجتماعی و شهری است. این استان شاهد تغییر مجدد اقتصادی بوده است ، با تمرکز بر فناوری جایگزین یا تکمیل کننده صنایع استخراج قدیمی مانند معدن یا ماهیگیری. همه اینها به منطقه ای اشاره می کند که در آن کارگران ماهر و با حقوق بیشتر به احتمال زیاد به حرکت خود ادامه می دهند و بازار املاک را ایجاد می کند که می تواند قیمت فروش و اجاره را بالاتر ببرد. اگر به دنبال استانی هستید که گامی در جهت آینده ای با ثبات مالی برداشته است ، سرمایه گذاری در نوا اسکوشیا می تواند بلیط شما باشد.

 

نوآ اسکوشیا (Nova scotia) دو گروه برای مسیر کارآفرینان وجود دارد: شروع کسب‌وکار جدید خرید یک کسب‌وکار موجود همچنین مسیری در مورد افراد کارآفرین فارغ‌التحصیل نیز وجود دارد. مسیر کارآفرینی برای افراد صاحب کسب‌وکار با تجریه و یا مدیران ارشد که می‌خواهند به صورت دائمی در نوآ اسکوشیا(Nova scotia) زندگی کنند درحالی که صاحب کسب‌وکار خود هستند و به‌صورت روزانه آن را مدیریت می‌کنند. پس از اجرای این کسب‌وکار به ‌مدت 1 سال متقاضی می‌تواند برای اقامت دائم خود ثبت‌نام به‌عمل آورد. درخواست در این مسیر تنها از راه دعوت‌نامه امکان‌پذیر است.
دارایی	600 هزار دلار ازین کسب‌وکار و کسب‌شده از راه‌های قانونی که به‌وسیله گروه سوم حرفه‌ای تأیید می‌شود.
حداقل سرمایه‌گذاری	150 هزار دلار . متقاضی باید حداقل 3/1 یا 33/33 درصد کسب‌وکار را مالک باشد.
امتیاز	در سال 2017، 255 دعوت‌نامه اقامت دائم صادرشده است. و در سال 2018، 260 دعوت‌نامه اقامت دائم صادرشده است و در سال 2019، 218 دعوت‌نامه اقامت دائم  و در سال 2020 ، 27 دعوت‌نامه اقامت دائم صادرشده است(تا اکتبر(October)) متوسط حداقل امتیاز سال 2017: 94 متوسط حداقل امتیاز سال 2018: 109 متوسط حداقل امتیاز سال 2019: 112
زبان	CLB5 در تمام مهارت‌ها چه در انگلیسی و چه در فرانسوی که در 2 سال اخیر قبل از ثبت‌نام در EOI کسب‌شده باشد.
زمان	نامشخص
هزینه	هزینه درخواست ندارد.
سن	باید حداقل 21 سال سن داشته‌باشد. امتیازدهی بعد از 5 سال متوقف می‌شود.
مصاحبه	مصاحبه از هر دو مسیر باید با کارمندان اداره مهاجرت انجام پذیرد.
تجربه	حداقل 3 سال تجربه مدیریت در 10 سال اخیر یا بیش از 5 سال مدیرارشد بودن در 10 سال 5 سال تجربه کاری مدیر ارشد که نشان دهد آن تاریخچه از تجربه کاری و شغلی که در نوآ اسکوشیا(Nova scotia) طبقه‌بندی مشاغل است در زیرگروه O،A و یا B دارد.
قسمت‌های پیشنهادی	کشاورزی غذا و غذاهای دریایی، بیوتکنولووژی فرهنگ، انرژی، جنگلداری، اطلاعات و تکنولوژی ارتباطات، تولید، استخراج از معدن، مواد تکنولوژی اقیانوس، خاروبار و سرویس‌ها توریسم دیگر موارد...
ویزای اقامت دائم:	پس از صدور اجازه کار و 1 سال کار در آن کسب‌وکار افراد می‌توانند برای اقامت دائم اقدام به‌عمل آورندو باید نشان دهند که 12 ماه به‌صورت روزانه مدیریت فعال را درمورد کسب‌وکار اعمال کرده‌اند و باید در 6 ماه درخواست خود را ثبت نمایند.
طرح تجاری(Business Plan)	اگر برای اپلای و درخواست دعوت شدید باید طرح تجاری خود را ثبت نمایید. اولویت‌های نوآ اسکوشیا(Nova scotia) برای اقتصاد: کسب‌وکارهای صادرات محور، کسب‌وکارهای خارج از هالیفاکس(Halifax) و خرید کسب‌وکار که توسط یک مالک برای 5 سال اجاره شده‌است.
تحصیلات	حداقل یک دیپلم کانادایی و یا معادل آن را از یک کشور خارجی که توسط ECA ارزیابی شده داشته باشند که در 5 سال اخیر که در EOI ثبت‌نام می‌کند گرفته باشد.
ایجاد شغل	فرد شهروند کانادایی و یا شخصی که اقامت دائم کانادا را دارد ایجاد نماید.
بازدید	کسب‌وکار نوآاسکوشیا(Nova scotia) باید در 5 سال گذشته توسط یک مالک اداره شده‌باشد. همه متقاضیان که با یکدیگر شریک‌اند و تمایل به خرید کسب‌وکار دارند باید با صاحب کسب‌وکار دیدار داشته‌باشند. متقاضیان باید مدارکی را دال بر اینکه تلاش‌های معقولانه‌ای برای اینکه ارزش بازاری منصفانه‌ای برای کسب‌وکار پیدا کنند انجام داده‌اند را ارائه دهند. کسب‌وکار باید فعال باشد و به‌صورت امانت راکد نگه داشته‌نشود. متقاضیان باید به کارمندان آن کسب‌وکار شرایط استخدام مساوی با شرایط قبلیشان ارائه دهند شامل حقوق و شرایط کاری مساوی.