اقامت و سرمایه گذاری ترکیه

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری:

چه کسی شرایط لازم را دارد ؟ و چگونه می توان اقامت ترکیه را دریافت کرد؟

 

شهروندی ترکیه به شما این اجازه را می دهد که به طور دائم در این کشور اقامت داشته باشید و برای ویزای تجاری E2 به ایالات متحده مراجعه کنید. برای دریافت گذرنامه ، سرمایه گذاران اغلب املاک و مستغلات را به قیمت 250،000 دلار یا بیشتر خریداری می کنند. ثبت نام وضعیت از سه تا شش ماه طول می کشد، سرمایه گذاری در سه سال قابل بازگشت است.

 

ما به شما خواهیم گفت که چگونه می توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید ، چه کسی مناسب است و این برنامه چه تفاوتی با برنامه های دیگر دارد.

مزایای شهروندی ترکیه

ترکیه به عنوان یک کشور تفریحی با آب و هوای معتدل مدیترانه ای ، طبیعت خیره کننده ، غذاهای غنی و مردم مهمان نواز شناخته می شود. اما مزایای آن فقط در آب و هوا و فرهنگ نیست. سرمایه گذاران به منظور بدست آوردن چشم انداز سرمایه گذاری های سودآور ، توسعه مشاغل ، خرید املاک نقدینگی و همچنین فرصت اخذ ویزای تجاری E2 در ایالات متحده ، شهروند ترکیه می شوند.

• بدون ویزا سفر کنید. شهروندان ترکیه بدون  ویزا به 111 کشور سفر می کنند که از جمله آنها می توان به ژاپن ، هنگ کنگ و سنگاپور اشاره کرد.
• این فرصت برای درخواست ویزای سرمایه گذار E2 به ایالات متحده وجود دارد و با تمام خانواده به آنجا مهاجرت می کنید. ترکیه و ایالات متحده موافقت نامه ای برای صدور این نوع ویزا امضا کرده اند.
• ویزای E2 غیر مهاجرتی است - شما نمی توانید گرین کارت بگیرید و با آن درخواست شهروندی کنید. اعتبار آن پنج سال است و پس از آن می توان آن را برای دو سال تمدید کرد.
• شرایط مناسب برای شهروند ترکیه. سرمایه گذاران نیازی به ترک تابعیت فعلی خود ندارند و در زبان یا تاریخ کشور امتحان نمی دهند. علاوه بر این ، برنامه سرمایه گذاری متعهد نیست
• متقاضی اقامت در ترکیه به منظور به دست آوردن یا حفظ وضعیت.

ضمانت های اجتماعی : شهروندان ترک این امکان را دارند که در درمانگاه های این کشور تحت درمان قرار گیرند یا در دانشگاه ها به صورت رایگان تحصیل کنند. همچنین هیچ محدودیتی در موارد ارثیه املاک و دارایی ها وجود ندارد.

تا همین اواخر ، یکی از مزایای شهروندی ترکیه این بود که بتوانید کل خانواده را با یک ویزای تجاری (ویزای تجاری ترکیه) در مدت یک تا دو ماه به انگلستان منتقل کنید. نیازی به سرمایه گذاری نبود - انتقال سرمایه یا افتتاح یک تجارت کافی بود. پس از مهاجرت به ویزای تجاری ترکیه ، می توانید برای اقامت دائم انگلستان و تابعیت این کشور اقدام کنید.

برنامه ویزای تجاری ترکیه در پایان سال 2020 بسته شد. تمدید آن در حال حاضر مورد بحث است.

چشم انداز شهروندی اتحادیه اروپا. ترکیه مدعی پیوستن به اتحادیه اروپا است و در حال مذاکره برای سفر بدون ویزا به منطقه شنگن است.

آنکارا پایتخت ترکیه و یکی از محبوب ترین شهرها برای خرید املاک در این کشور است

چه کسی می تواند با سرمایه گذاری تابعیت ترکیه را دریافت کند

یک خارجی که محکوم نشده است ، قوانین مهاجرت ترکیه را نقض نکرده و شرایط برنامه را برآورده کرده است می تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند.

شهروندان ارمنستان ، کوبا ، نیجریه ، کره شمالی و سوریه نمی توانند در این برنامه شرکت کنند.

تابعیت ترکیه به همسر سرمایه گذار و فرزندان زیر 18 سال اعطا می شود. علاوه بر این ، والدین همسران یا فرزندان بزرگسال آنها در صورت وابستگی مالی به سرمایه گذار می توانند شهروندی دریافت کنند. نیازی به سرمایه گذاری اضافی برای فرزندان و والدین نیست.

اگر فرزندان بزرگسال و والدین سرمایه گذار منابع درآمد خود را داشته باشند ، نمی توانند در برنامه گنجانده شوند. برای اخذ تابعیت ، آنها به عنوان متقاضیان اصلی در برنامه شرکت می کنند و شرایط سرمایه گذاری را برآورده می کنند.

گذرنامه ترکیه با سرمایه گذاری در بین ساکنان خاورمیانه ، روسیه و کشورهای مستقل مشترک المنافع محبوب است

نحوه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

شما می توانید طی سه تا شش ماه شهروندی ترکیه را دریافت کنید. در بین خارجی ها ، شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری مورد تقاضا است. به این ترتیب تا نیمی از متقاضیان پاسپورت ترکیه دریافت می کنند. طی دو سال گذشته، بیش از 35 هزار نفر از این طریق گذرنامه ترکیه دریافت کرده اند. متقاضی می تواند یکی از شش گزینه سرمایه گذاری را انتخاب کند:

خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار این آسان ترین و محبوب ترین گزینه سرمایه گذاری هنگام درخواست است. شما می توانید هر ملکی را خریداری کنید: آپارتمان ، خانه ، اماکن تجاری /صنعتی و زمین.

خرید یک ملک ضروری نیست - شما می توانید چندین آپارتمان با هزینه کل بیش از 250،000 دلار خریداری کنید. تنها شرط: بین معاملات بیش از دو ماه فاصله نباشد.

در مارس 2021 ، دولت ترکیه قوانین مربوط به معاملات املاک بین خارجی ها را اصلاح کرد. از این امکان فقط برای یکبار شرکت در برنامه شهروندی می توان استفاده کرد. اگر یک سرمایه گذار یک آپارتمان بخرد و سپس آن را به یک شهروند خارجی دیگر بفروشد ، نمی تواند برای خرید املاک شهروندی دریافت کند.

این ملک دیگر نمی تواند به مالک قبلی خود - شرکت ترکی یا یک شهروند فروخته شود. اگر سرمایه گذار مسکن را از یک توسعه دهنده بخرد و سپس به او بفروشد ، مبنای اخذ تابعیت ترکیه تجدید نظر می شود. یک استثنا بازگشت املاک به صاحب سابق آن با تصمیم دادگاه است.

سپرده در بانک 500000 دلار یا بیشتر. شما می توانید پول خود را با هر ارز مورد قبول بانک ترکیه پس انداز کنید. متوسط سود سپرده ها به لیر ترکیه در سال 2020 از 6.75 تا 15.5 درصد ، به دلار - از 0.9 تا 1.5 درصد است.

خرید اوراق بهادار ملی از 500000 دلار: اوراق و اسناد دولتی ، و همچنین سهام صندوق های سرمایه گذاری متخصص در املاک یا سرمایه گذاری خطرپذیر.

خرید اوراق قرضه دولتی به مبلغ 500000 دلار با تعهد حفظ دارایی ها به مدت سه سال.

خرید سهام صندوق های سرمایه گذاری به مبلغ 500،000 دلار ، متخصص در املاک و مستغلات یا سرمایه گذاری خطرپذیر ، با تعهد به حفظ دارایی ها به مدت سه سال.

یک کسب و کار با سرمایه 500000 دلار باز کنید یا حداقل 50 شغل ایجاد کنید.

سرمایه گذاری در زمینه تابعیت ترکیه قابل بازگشت است. سه سال پس از اخذ تابعیت ، می توانید اوراق یا املاک خریداری شده را بفروشید یا سپرده را ببندید. اگر خوش شانس باشید ، سرمایه گذاری سودآور خواهد بود.

تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: نمونه ای از ویلا برای خرید

نمونه ای از املاک و مستغلات که سرمایه گذار می تواند بخرد. ویلای دو طبقه با استخر در مرکز بلک به قیمت 350،000 دلار.

 

قیمت ملک در ترکیه:

محبوب ترین گزینه برای اخذ تابعیت سرمایه گذاری ترکیه خرید ملک است. برخلاف برخی از این برنامه ها ، خارجی ها نیازی به اخذ مجوز برای خرید املاک ندارند.

بسیاری از املاک و مستغلات در ترکیه برای هر سلیقه ای وجود دارد: آپارتمانهای ارزان قیمت ، آپارتمانهای مجتمع های مسکونی مدرن با زیرساخت های خاص خود ، پنت هاوس ، عمارتها ، ویلاهای کنار دریا ، اماکن تجاری. بیشتر اوقات ، سرمایه گذاران در استانبول ، آنتالیا و آنکارا مسکن می خرند.

• هزینه یک آپارتمان یک اتاق در یک شهر استانی به طور متوسط از 30،000 دلار تا 50،000 دلار است ، ویلاهای با چندین اتاق خواب-از 100،000 دلار.
• با 250،000 دلار سرمایه گذار می تواند موارد زیر را خریداری کند:
• چندین آپارتمان ارزان در کمر.
• یک آپارتمان دو اتاق در استانبول با مساحت 80 متر مربع ؛
• آپارتمان سه اتاقه در آنتالیا با مساحت 170 متر مربع ؛
• ویلا کنار دریا در آلانیا با مساحت 200 متر مربع.

خرید ملک ترکیه می تواند یک سرمایه گذاری سودآور باشد. ارزش املاک در استانبول در عرض پنج تا ده سال دو برابر می شود. افزایش قیمت مسکن در این کشور معمولاً بین 5 تا 20 درصد در سال متغیر است. افزایش واقعی قیمتها ، با در نظر گرفتن تورم بالا ، متوسط است - از 2 تا 6.5 درصد در سال. از سال 2015 تا 2019 ، قیمت ها حتی اندکی کاهش یافت. اجاره سالانه 5 تا 8 درصد دیگر به همراه خواهد داشت.

 

املاک ترکیه یکی از ارزان ترین املاک در آسیا است. یک متر مربع به طور متوسط 450 تا 800 دلار هزینه دارد. مسکن بسیار مایع است - معمولاً املاک در عرض چند ماه فروخته می شوند.

 

تقاضای مسکن در میان مشکلات اقتصادی ترکیه تا حد زیادی توسط خارجی ها حمایت می شود. کاهش ارزش لیر ترکیه در دست آنهاست - املاک زیادی در بازار با قیمتهای جذاب وجود دارد.

تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: نمونه ای از ویلا برای خرید

ویلای سه خوابه در بلک به ارزش 400000 دلار

 

مراحل اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری

اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در چند مرحله انجام می شود.

• برآورده کردن الزامات برنامه: جستجو و خرید املاک ، شروع مشاغل ، خرید اوراق بهادار یا افتتاح سپرده. برای انجام این کار ، شما همچنین باید یک حساب بانکی باز کنید و شماره مالیات دهنده را دریافت کنید.
• جمع آوری مدارک لازم. علاوه بر اسناد استاندارد ، به عنوان مثال یک پرسشنامه ، کپی گذرنامه ، تأیید پرداخت هزینه های دولتی و عکس ، به موارد زیر نیاز دارید:
• گواهی ترخیص پلیس ؛
• مجوز محضری برای پردازش داده های متقاضی توسط مقامات محلی. با تشکر از آن ، ادارات دولتی به اطلاعات مربوط به حساب های بانکی ، دارایی ها و املاک شما دسترسی خواهند داشت.
• اسناد تأیید اجرای سرمایه گذاری ها: به عنوان مثال ، گواهی انطباق از خدمات کاداستر ، گزارش ارزیابی بازار ، استخراج از بانک یا صندوق سرمایه گذاری ، اسناد تشکیل دهنده.
• کلیه اسناد خارجی باید به زبان ترکی ترجمه ، محضری و ارسال شود.
• اخذ مجوز اقامت کوتاه مدت. این سند بدون مشکل صادر می شود. کافی است هدف را مشخص کنید - اخذ تابعیت سرمایه گذاری.
• درخواست شهروندی در اداره ثبت ترکیه یا سفارت خارج از کشور. به بسته اسناد جمع آوری شده، باید کپی اجازه اقامت را اضافه کرده و داده های بیومتریک را ارسال کنید. درخواست ظرف سه ماه بررسی می شود. در این مدت ، اسناد توسط وزارت امور داخلی ترکیه مورد مطالعه قرار می گیرد و تصمیم اعطای تابعیت توسط رئیس جمهور امضا می شود.
• اخذ پاسپورت ترکیه متقاضی به ترکیه می آید و گذرنامه دریافت می کند. در صورت عدم امکان ، اسناد را می توان توسط وکیل دریافت کرد.
• خطرات سرمایه گذاری در اقتصاد ترکیه
• سرمایه گذاری در اقتصاد ترکیه شامل خطرات زیادی است:
• کاهش رشد اقتصادی ؛
• تورم بالا و کاهش ارزش لیر در برابر دلار ؛
• بی ثباتی سیاسی - در سال 2016 ، تلاش برای کودتای مسلحانه در کشور انجام شد.
• همسایه سوریه ، جایی که جنگ داخلی و وضعیت آشفته در مرز با ارمنستان وجود دارد.
• همه اینها می تواند به طور قابل توجهی فضای سرمایه گذاری در کشور را تغییر دهد. به عنوان مثال ، افزایش قیمت ملک کند می شود. تقاضا برای آن در بین مردم محلی رو به کاهش است و بعید است سرمایه گذاران خارجی در صورت افت بازار بتوانند هزینه های خرید را جبران کنند.

نمودار ارزش دلار در برابر لیر ترکیه. به مدت 9 سال ، ارزش پول این کشور در برابر دلار تقریباً 5 برابر کاهش یافته است.

راه های دیگر برای اخذ تابعیت ترکیه علاوه بر سرمایه گذاری در اقتصاد ترکیه ، چندین روش دیگر برای اخذ تابعیت ترکیه وجود دارد:

• از طریق ازدواج - پس از سه سال ازدواج.
• از نظر تولد - مناسب برای کسانی که حداقل یکی از والدین آنها شهروند ترکیه است.
• از طریق اشتغال - پس از پنج سال کار تحت قرارداد.
• از طریق تابعیت - پس از پنج سال زندگی در ترکیه. یک شرط مهم: در این مدت ، شما نمی توانید در کل بیش از شش ماه کشور را ترک کنید. برای درخواست ، همچنین باید دانش زبان ترکی را اثبات کنید، شغل داشته باشید یا سطح درآمد کافی را اثبات کنید.

ساده ترین راه برای دریافت اجازه اقامت اولیه

ساده ترین راه برای دریافت اجازه اقامت اولیه گردشگری خرید هر ملکی است. راه دیگر این است که با خرید ملک به ارزش 100000 دلار ، اجازه اقامت دائم بگیرید. اجازه اقامت دائم به مدت دو سال داده می شود ، سپس می تواند برای سه سال دیگر تمدید شود.

برای شایستگی خاص (کارت فیروزه) - برای دستاوردهای برجسته در علم ، تجارت ، فرهنگ یا ورزش.

ساحل کیلیوس در استانبول

چه کسی می تواند اخذ تابعیت ترکیه را در نظر بگیرد

شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه برای کسانی مناسب است که می خواهند به طور دائم در این کشور زندگی کنند ، ویزای سرمایه گذار E2 آمریکایی دریافت کنند یا در صورت بروز شرایط اضطراری در خانه "رشته دوم" داشته باشند. همچنین ، وضعیت شهروند به شما امکان می دهد املاک و مستغلات را با نرخ وام مسکن ترجیحی خریداری کنید.

 

اگر سرمایه گذار بخواهد از ایالات متحده ، کانادا ، اروپا ، بریتانیای کبیر ، چین دیدن کند ، مالیات را بهینه کند یا تجارت خود را در اروپا توسعه دهد ، تابعیت ترکیه مناسب نیست. در این موارد بهتر شهروندی مالت ، مونته نگرو ، کارائیب (آنتیگوا و باربودا ، دومینیکا ، سنت لوسیا ، گرانادا ، سنت کیتس و نویس و وانواتو) را انتخاب کنید. همه آنها به شما این امکان را می دهند که بدون داشتن اقامت در کشورهای اعلام شده یا دانستن زبان مادری خود برای تمام خانواده تابعیت دریافت کنید.

 

گذرنامه مالتی به شما اجازه می دهد در هر کشوری از اتحادیه اروپا زندگی کنید ، کار کنید و تجارت کنید ، بدون روادید در شنگن ، آمریکا و انگلستان سفر کنید و همچنین دسترسی به سیستم بانکی اروپا را نیز فراهم می کند.