سرمایه گذاری استان نیوبرانزویک

موقعیت جغرافیایی

نیوبرانزویک ، یکی از استانهای آتلانتیک که در امتداد ساحل شرقی کانادا قرار دارد، منطقه ای کوچک اما افتخارآمیز است. این استان یکی از کوچکترین استانهای کانادا است و در بین استانهای دریانوردی منحصر به فرد است، زیرا چشم انداز آن در مقایسه با زمینهای سنگین کشاورزی که بیشتر همسایگان آن را مشخص می کند دارای جنگل وسیع است. نیوبرانزویک که در ابتدا به دلیل نزدیکی به قاره به عنوان یکی از اولین مناطق مستقر در اروپا تأسیس شد، به سرعت به بخش مهمی از این منطقه تبدیل شد. این یکی از چهار استان اول بود که کنفدراسیون کانادا را تشکیل داد، بنابراین غرور ملی و ریشه های کشور در اینجا عمیق است. سرمایه گذاری در نیوبرانزویک می تواند یک فرصت عالی برای سرمایه گذاری مناسب باشد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کانادا، مانند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هر نقطه، به مقدار قابل توجهی برنامه ریزی، تحقیق و تحلیل نیاز دارد. یکی از اولین قدم هایی که می خواهید بردارید این است که تعیین کنید در کدام منطقه می خواهید سرمایه گذاری کنید. در نهایت این امر را بر اساس شهر ، محله و حتی خیابان محدود می کنید ، اما اول از همه، شما قصد دارید شما نیاز به انتخاب استان دارید البته استان های کانادا از جهات مختلف متفاوت هستند، اما احتمالاً هرگز در زمینه گزینه های سرمایه گذاری خود به این تفاوت ها فکر نکرده اید. شما می خواهید مطمئن شوید که مراحل لازم را برای تصمیم گیری آگاهانه و تحصیل کرده انجام داده اید، بنابراین ما قصد داریم شما را با یک مرور سریع از یکی از کوچکترین استانهای کانادا - نیوبرانزویک - آشنا کرده و به شما توضیح دهیم که چه چیزی باعث سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اینجا بسیار بالقوه و جذاب است.

 

جمعیت شناسی کلیدی نیوبرانزویک

یکی از نکات جالب توجه در مورد نیوبرانزویک این است که این استان تنها استان دو زبانه کانادا است که هر دو زبان فرانسوی و انگلیسی به عنوان زبانهای رسمی شناخته می شوند. ممکن است بسیاری تصور کنند که کبک دارای دو زبان رسمی نیز می باشد، اما اینطور نیست. کبک مسلماً دارای زبان فرانسوی بیشتری است، اما نیوبرانزویک به عنوان شکافی بین فرانسوی و انگلیسی زبانان برجسته است.

حدود 9 درصد از ساکنان نیوبرانزویک فقط به زبان فرانسه صحبت می کنند، در حالی که کمی بیشتر از یک سوم می توانند هر دو را روان صحبت کنند. به همین دلیل، اگر سرمایه گذاری در نیوبرانزویک را در نظر دارید، اگر دو زبانه هستید می تواند بسیار برایتان مفید باشد، زیرا این می تواند مجموعه اجاره کنندگان بالقوه، شرکای تجاری و غیره را به شدت افزایش دهد.

اکثر ساکنان نیوبرانزویک اصل و نسب خود را از طریق ریشه های اروپایی، یعنی فرانسه، انگلستان، ایرلند، اسکاتلند ، آلمان و دیگران دنبال می کنند. همچنین جمعیت قابل توجهی از مردم بومی در اینجا وجود دارند که با اولین تاریخ بشری کانادا ارتباط دارند. علاوه بر این ، جمعیت قابل توجهی از مهاجران در اینجا وجود دارند که بیشتر آنها از ایالات متحده یا اروپای غربی آمده اند.

 

علاوه بر این ، گرچه این استان یکى از کوچکترین استانهاى کشور است و استانهای کوچکتر کانادا به طور معمول بیشترین تغییرات اقتصادی را در دهه های اخیر متحمل شده اند ، مهاجرت بین استان ها در اینجا نسبتاً کم است. این به دلایل متعددی برمی گردد ، اما در درجه اول به این دلیل است که جمعیت فرانکوفون آن ریشه های عمیقی دارد و اغلب آن را ترک نمی کنند. این نشان می دهد که سرمایه گذاری در نیوبرانزویک می تواند گزینه جذابی باشد اگر شما علاقه مند به ریشه یابی واقعی در یک جامعه و پیدا کردن ارزش واقعی در این نوع محیط هستید.

اقتصاد نیوبرانزویک

تصویر اقتصادی نیوبرانزویک بخش بزرگی از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری یا عدم سرمایه گذاری در املاک در اینجا است و پویایی و تنوع آن در این زمینه می تواند جذاب باشد. بسیاری از نیوبرانزویکرها در کشاورزی فعالیت می کنند و حدود 13000 نفر در زمینه تولید غذا فعالیت می کنند. سیب زمینی بسیار دور از بزرگترین محصول است ، با سیب ، کرن بری و شربت افرا در پشت چوبک (و همچنین بلوبری وحشی). از آنجا که استان بسیار جنگلی است ، صنعت کاغذ و خمیر کاغذ نیز می تواند در اینجا پیشرفت کند ، در حالی که معدن نیز پس از اینکه یک رکن سنتی اقتصاد نبود ، به طور فزاینده ای به یک عامل تبدیل می شود.

 

با همه این موارد ، اکثر نیوبرانزویکرها در بخش خدمات اقتصاد مشارکت دارند. کمک های اجتماعی ، تجارت و مراقبت های بهداشتی همه خود را از بزرگترین کارفرمایان ساکن به شمار می آورند و گردشگری سالانه صدها میلیون دلار درآمد دارد زیرا افراد غیر مقیم از زیبایی های طبیعی و دیدنی های فرهنگی استان جذب می شوند.

 

آمار درآمد نیوبرانزویک

اگر قصد سرمایه گذاری در نیوبرانزویک را دارید ، یکی از مواردی که باید در نظر داشته باشید این است که این استان به طور معمول در سال های گذشته دارای اقتصاد سختی بوده است. اگرچه آمار معمولاً سال به سال تغییر می کند، اما اخیراً کمترین درآمد سرانه را در بین استان های کانادا داشته است. این بدان معناست که سرمایه گذاران املاک و مستغلات که چشم به املاک لوکس دارند، به ویژه آنهایی که می خواهند اجاره دهند، احتمالاً باید به دنبال جای دیگری باشند. پروفایل اجاره ای نیوبرانزویک به احتمال زیاد فردی است که به دنبال یک واحد مسکونی مقرون به صرفه است که بتواند حتی در شرایط سخت نیز از عهده آن برآید.

 

تصویر فوری املاک نیوبرانزویک

تقریباً در هر بازار املاک و مستغلات دیگر در جهان ، نیوبرانزویک در طول همه گیری COVID-19 ضربه بزرگی را متحمل شده است. از یک سو، این باید به عنوان یک نشانه خوب تلقی شود - به این معنی که مردم تا حد زیادی تمام تلاش خود را برای ماندن در خانه بر اساس توصیه های دولت و کارشناسان بهداشت انجام می دهند، و کانادا در برخورد با این بیماری به عنوان یک بیماری بهتر و بهتر عمل می کند. نتیجه از سوی دیگر، بازار املاک به طور کامل متوقف نشده است. از آنجا که زندگی هرگز به طور واقعی متوقف نمی شود، هنوز معاملات املاک در سراسر استان در حال انجام است، بنابراین سرمایه گذاری در نیوبرانزویک هنوز هم در زمان های نامشخصی که ما در آن زندگی می کنیم می تواند یک احتمال بسیار واقعی باشد.

 

بیایید نگاهی گذرا به برخی اعداد بیندازیم که می تواند داستان املاک اخیر نیوبرانزویک را بیان کند. وقتی نگاهی به همان ماه آوریل می اندازیم ، سیر تکامل سال 2019 تا 2020 بیشتر داستان را نشان می دهد. اگر ابتدا تعداد کل خانه های فروخته شده را بررسی کنیم ، 472 فروش در استان در سال 2020 وجود داشته است که تقریبا 43 درصد در مدت مشابه در سال 2019 کاهش یافته است. علاوه بر این ، فروش در سه ماهه اول سال 2020 نشان دهنده کاهش 5 درصد از سه ماهه اول سال 2019 ، ناسازگاری که احتمالاً می توانیم با خیال راحت بگوییم تقریباً به طور کامل به همه گیری و پیامدهای آن نسبت داده می شود.

 

متوسط ​​قیمت فروش خانه نیز در سال گذشته کاهش یافته است. میانگین خانه فروخته شده در نیوبرانزویک در آوریل 2020 با قیمتی حدود 2.2 درصد کمتر از آنچه در آوریل 2019 فروخته شد. سرانجام ، موجودی نیز کاهش می یابد زیرا فروشندگان کمتری خانه های خود را در بازار عرضه می کنند - کاهش 59 درصد لیست های جدید از آوریل 2019 تا آوریل 2020 وجود دارد.

 

همه این علائم به بازار املاک و مستغلات اشاره می کند که تا حدودی آشفته است ، اما لزوماً به این معنی نیست که همه اینها خبرهای بد هستند. در وهله اول ، کارشناسان انتظار دارند که 2020 نوسانات زیادی را در بازار املاک و مستغلات کانادا 2019 نشان ندهد. انتظار می رود ثبات بیشتری وجود داشته باشد ، به ویژه هنگامی که بدترین بیماری همه گیر به پایان برسد. علاوه بر این ، این می تواند فرصتی برای خریداری باشد که امیدوار بود وارد بازار نیوبرانزویک شود ، زیرا در این بازار خریدار می تواند ارزش واقعی ایجاد کند. با وجود اینکه موجودی خانه ها در بازار به میزان قابل توجهی کاهش یافته است ، قیمت های پایین تری وجود دارد - احتمالاً به این دلیل که خریداران کمتری برای آنها در حال رقابت هستند زیرا منتظر خطر همه گیری هستند.

کانون توجه منطقه نیوبرانزویک

اگر قصد سرمایه گذاری در نیوبرانزویک را دارید ، مطمئناً چشم شما در یک نقطه به سمت مونکتون ، مرکز شهر کشیده می شود. این شهر نه تنها بزرگترین شهر نیوبرانزویک است ، بلکه دومین شهر بزرگ استانهای دریانوردی با حدود 72000 نفر جمعیت است. مونکتون در تضاد کامل با بسیاری از استانهای دریایی قرار دارد زیرا در چند سال گذشته به دلیل رشد اقتصادی که توجه ملی را به خود جلب کرده است از رشد جمعیت برخوردار بوده است. این شهر به عنوان یکی از بهترین شهرهای کانادا برای تجارت و یکی از دوستانه ترین شهرهای کوچک برای تجارت در سراسر آمریکای شمالی نامگذاری شده است. بسیاری از شرکتها مقر خود را در اینجا ایجاد کرده و به این ترتیب نرخ بیکاری پایینی را در اختیار دارند که بسیاری از شهرهای دیگر امیدوارند از آن تقلید کنند.

 

Moncton همچنین یک دژ فرهنگی است ، با تئاتر Capitol ، جشنواره Frye و چندین نمایشگاه اتومبیل ، جشنواره های غذا و کنسرت ها همه به ایجاد یک صحنه پر جنب و جوش کمک می کند. Moncton Wildcats یکی از موفق ترین تیم ها در لیگ هاکی بزرگسالان کبک در طول بیش از 25 سال فعالیت خود است که دارای دو عنوان است و ده ها بازیکن را به لیگ ملی هاکی اعزام کرده است. بسیاری از تیم های ورزشی حرفه ای دیگر مونکتون را خانه خود می نامند ، بنابراین می توانید مطمئن باشید که با این پیشنهادات فرهنگی همیشه می توانید در این شهر کوچک اما قدرتمند انجام دهید.

 

با این اوصاف ، بازار املاک و مستغلات مونکتون از فشارهای مورد بحث در امان نبوده و فعالیت فروش خانه در آوریل در مقایسه با آوریل سال 2019 کاهش یافته است.

این اطمینان همچنان بالاست که بازار مطلوبی مانند مونکتون همچنان شاهد رشد پایداری خواهد بود. و همچنان مقصدی مطلوب باقی می ماند ، به ویژه برای جوانانی که به دنبال فرصت های اقتصادی هستند. با این اوصاف ، سرمایه گذاری در نیوبرانزویک می تواند اقدامی عاقلانه باشد اگر تلاش خود را به طور خاص بر مونکتون متمرکز کنید. بازار خریدار که در حال حاضر وجود دارد برای همیشه دوام نخواهد داشت و شما به احتمال زیاد در حال حاضر ارزش بیشتری نسبت به قبل پیدا خواهید کرد. شما این شانس را دارید که در حالی که تنور داغ است این فرصت استسنایی را از دست ندهید.

 

کانون توجه منطقه نیوبرانزویک: فردریکتون

فردریکتون پایتخت نیوبرانزویک یکی دیگر از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاران املاک است. این شهر سومین شهر بزرگ استان است اما به دلیل اهمیت فرهنگی آن در این منطقه برجسته باقی می ماند. این موزه دارای بسیاری از موزه ها ، جشنواره های هنری ، خانه های نمایش و جشنواره های موسیقی است و بسیار بیشتر از وزنی که معمولاً برای شهری فقط 58000 یا بیشتر پرداخت می شود ، وجود دارد. معماری این شهر دارای ترکیبی از ساختمان ها و سبک هایی است که بیانگر تاریخ طولانی کلان شهر است و محله ها دارای کلیساهای تاریخی هستند که به ترسیم خط افق شهر کمک می کند.

 

این شهر از این نظر که در رودخانه سنت جان قرار گرفته است ، منحصر به فرد است و دو منطقه متمایز به نام های Northside و Southside دارد. محله های پر جنب و جوش در سراسر شهر وجود دارد، از جمله The Hill (یا "College Hill") که در آن دانشگاه نیوبرانزویک و دانشگاه سنت توماس هر دو حضور دارند. این نوع محله های کالج می توانند به طور مکرر فرصت هایی برای سرمایه گذاری در نیوبرانزویک ارائه دهند، زیرا تمایل به اجاره واحدها در بین دانشجویان کالج همیشه قوی است.

خلاصه ای از سرمایه گذاری در نیوبرانزویک

بازار املاک و مستغلات در نیوبرانزویک ، مانند بازارهای سراسر کانادا، در پی همه گیری کووید -19 و عدم قطعیتی که در سراسر کشور ایجاد کرده است، با سرعت زیادی روبرو شده است. موجودی خانه های فروخته شده در اینجا و قیمت خانه های فروخته شده به میزان قابل توجهی کاهش یافته است ، اما این همه لزوماً نشانه های منفی را نشان نمی دهد. برعکس ، این می تواند فرصتی برای فرد مناسب برای شروع سرمایه گذاری در نیوبرانزویک تلقی شود. هزینه ها در این زمینه پایین است ، و اگر مدتی است در نظر دارید در این زمینه مشارکت داشته باشید، این زمان می تواند زمان اقدام و مشارکت باشد.

 

این فرصت برای سرمایه گذارانی مناسب است که بتواند رفاه مالی  خود را در سال های آینده تضمین کند، در صورتی که به این انتخاب ها با مسئولیت پذیری و با انبوه اطلاعاتی که در اختیار دارد نزدیک شود. ما همه سرمایه گذاران را تشویق می کنیم تا قبل از هر گونه تصمیمی تا آنجا که ممکن است تحقیق کنند و با افراد و منابع مورد اطمینان مشورت کنند.

 

نیوبرانزویک New Brunswick (NBPNP) همچین مسیری برای افراد فارغ‌التحصیل کارآفرین وجود دارد.(تنها برای متقاضیانی که دیپلم و یا مدرک تحصیلی را به‌صورت تمام‌وقت در NB و نیوبرانزویک به پایان رسانده‌اند). برنامه کارآفرینی نیوبرانزویک (New Brunswick) برای مدیران ارشد و صاحبان باتجربه کسب‌وکار طراحی شده‌است که می‌خواهند مقیم دائم کانادا شوند در حالی که کسب‌وکار خود را در نیوبرانزویک (New Brunswick) (NB) دارند و آن را اداره و مدیریت می‌کنند.
دارایی	600 هزار دلار شامل 300 هزار دلار پول نقد که به‌صورت قانونی به‌دست آمده‌‌باشد به‌وسیله گروه سومی که تعیین شده‌اند تأییدشده باشد.
حداقل سرمایه‌گذاری	250 هزار دلار، استان مواردی را که برای استفاده شخصی دارید محاسبه نمی‌کند شامل مواردی مانند خانه شما برای سکونت و وسایل نقلیه شما. متقاضی حداقل باید 3/1 کسب‌وکار خود را کنترل کند.
امتیاز	حداکثر: 100 حداقل: 65 از صد
سطح زبان	باید CLB5 در زبان انگلیسی و یا NCLC5 در زبان فرانسه در هر چهار مهارت را کسب کند.
هزینه	2000 دلار، هزینه برای ثبت‌نام در EOI دریافت نمی‌شود و هزینه‌های پروسه NBPNP یا همان برنامه استانی نیوبرانزویک(New Brunswick) قابل بازگشت نیست.
زمان	نامشخص
بیعانه	100 هزار دلار کانادا بعد از 3 سال به‌دنبال روزی که متقاضی برای نیوبرانزویک( NB (New Brunswick)) نیوبرانزویک درخواست داده و درخواستش تکمیل شده‌است و یا یک سال بعد از تاریخ آغاز کار هرکدام که اتفاق بیفتد متقاضی می‌تواند بیعانه خود را پس بگیرد.
تجربه	صاحب کسب‌وکار بوده باشد برای مدت 3 سال حداقل 3/33 درصد شرکت را داشته‌باشد و یا مدیر ارشد یک بخش خصوصی بوده‌باشد که توسط دولت و یا داوطلب اداره و مالکیت نداشته، این تجربه باید 5 سال حداقل از 5 سال اخیر باشد و حداقل مسئول نظارت بر 2 کارمند باشد.
تحصیلات	حداقل 2 سال تحصیلات تمام‌وقت دانشگاهی (بعد از دبیرستان) را به پایان برده‌باشدکه به وسیله ECA(سازمان ارزیابی اعتبار مدرک) به تأیید رسیده‌باشد.
سن	باید سن فرد بین 22-55 سال باشد.
مصاحبه	دپارتمان مربوطه ممکن است که از متقاضی درخواست کند که برای مصاحبه حاضر شود تا اطلاعات مربوط به درخواست و طرح تجاری خود را ناپدید کند . مصاحبه ممکن است به زبان انگلیسی و یا فرانسه انجام شود و به مترجمان اجازه ورود داده ‌نمی‌شود.
ویزای کار و یا اقامت دائم	اگر فرد مدرکی دال بر ثبت‌نام استانی از دپارتمان دریافت کند می‌تواند به‌طور مستقی برای ویزای اقامت دائم از طریق اداره مهاجرت(IRCC) اقدام نماید که این مسئله باید در 6 ماه از تاریخ صدور مدرک ثبت‌نام انجام پذیرد.
طرح تجاری(Business Plan)	متقاضی باید یک طرح تجاری را ثبت‌نماید. این طرح در دو مرحله نمایان می‌شود: اول یک اساس کسب‌وکار که بین 1000 تا 1500 کلمه در EOI ثبت می‌شود .دوما یک طرح کسب‌وکار با جزءیات که با درخواست ثبت می‌شود. طرح باید در خدمت رساندن مزیت‌های اقتصادی به نیوبرانزویک(New Brunswick) باشد و هدف اولیه آن به‌دست آوردن سود و مزیت با فراهم آوردن محصولات و سرویس‌ها باشد.
اشتغال زایی	این کسب‌وکار حداقل باید 2 شغل تمام‌وقت برای افراد دارای اقامت دائم و یا شهروندان کانادا که در نیوبرانزویک(New Brunswick) زندگی می‌کنند به‌همراه داشته‌باشد. آن دو شغل نمی‌تواند شامل شما، همسر شما و یا پارتنرتان ، فرزند وابسته شما و اعضای خانوادیتان باشد.
دیدارهای لازم	قبل از ثبت‌نام برای EOI، فرد باید حداقل 1 ارتباط واجد شرایط با استان داشته‌باشد که می‌تواند شامل: یک دیدار از نیوبرانزویک (New Brunswick) حداقل 5 روز کاری در 24 ماه قبل از ثبت‌نام در EOI انجام داده‌باشد یا شرکت در جلسه اطلاعات مسیر کارآفرینی که توسط وکیل رسمی انسان در 24 ماه قبل از ثبت‌نام در EOI برگزار شده باشد و یا فرد سرمایه‌گذار با همسرش یک دیپلم و یا مدرک 2 ساله تمام‌وقت دانشگاهی بعد از دبیرستان کسب کرده‌باشد و یا فرد متقاضی و یا هسرش 30 ساعت در هفته به‌مدت حداقل 12 ماه کاری دریکی از NOC های شغلی B و یا A و O در یکی از شرکت‌های واقع در نیوبرانزویک (New Brunswick)  کار کرده‌است و یا فرد و همسرش یک عضو خانواده‌اش(مانند والدین، پدربزرگ، مادربزرگ، عمه، خاله، عمو، دایی، خواهرزاده و برادرزاده) که اقامت دائم کانادا را دارند و یا شهروند کانادا هستند و در نیوبرانزویک (New Brunswick)  برای حداقل 12 ماه ساکن‌اند و یا فرزندان وابسته‌ای که در نیوبرانزویک (New Brunswick)  در سال تحصیل کرده‌اند.